Zandvaart 321764 NR BreezandBuitengebied Breezand

Welkom in Zephyrus; een vrijstaande woning met cottage gevoel die vernoemd is naar de zachte westenwind en waar de zon volop schijnt! Met een tuin op het zuidoosten geniet u hier van de eerste zonnestralen in de ochtend en lange, lichte avonden. Of u nu een vroege vogel bent die graag ontbijt in de zon of juist wilt ontspannen in de middagwarmte, deze plek biedt het beste van beide werelden. Precies zoals Zephyrus het bedoeld zou hebben. En alsof dat nog niet genoeg is, heeft deze woning een schitterend vrij uitzicht, waar u elke dag opnieuw van kunt genieten. Binnen vindt u een sfeervolle woonkeuken en een tuingerichte woonkamer met kelder. Gelijkvloers wonen is geen probleem want de eerste badkamer en de eerste en riante slaapkamer vindt u op de begane grond. Boven zijn nog eens drie slaapkamers te vinden en de tweede badkamer. Opbergmogelijkheden genoeg in de riante inpandige berging en in de aangebouwde berging. Aan de voorkant van het huis is er genoeg parkeerruimte op het eigen erf en in de achtertuin vindt u een vijver op natuurlijke basis, een bron en een veranda. Breezand heeft onder meer een bakker, een slagerij en een supermarkt, sportvelden en een zwembad. Op fietsafstand vindt u Anna Paulowna met een groter winkelcentrum, NS station en restaurants. Met het pontje bent u zo met de fiets in Julianadorp, voor nog meer horeca en het strand. Bouwjaar: 1926, perceeloppervlakte 815 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m², overige inpandige ruimte ca. 44 m², inhoud ca. 757 m³.   Indeling: Welkom via de inpandige schuur/garage. De schuur/garage is voorzien van een bergzolder en heeft openslaande deuren, een eigen meteropstelling (9 groepen + 3 x aardlekschakelaar) en aansluiting voor een wasautomaat. Binnendoor is de keuken bereikbaar. In de riante woonkeuken, die een landelijke hoekopstelling heeft, vindt u volop inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, combi-stoomoven, inductiekoken, afzuigkap en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van vloertegels, lambrisering en een houtkachel. Door de harmonicadeuren die u naar buiten brengen, krijgt de keuken veel daglicht en een lichtkoepel geeft nog een extra schepje daglicht. Vanuit de woonkamer met haard heeft u schitterend vrij uitzicht over de Zandvaart, bloembollenvelden en de riante achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot een kelderruimte. De hal met meterkast (13 groepen en 3 x aardlekschakelaar) is voorzien van lambrisering en een houten vloer. De eerste slaapkamer vindt u gelijkvloers en heeft een laminaatvloer. Aansluitend de eerste badkamer die betegeld is en is ingericht met een toilet, een ligbad en een inloopdouche. Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping. De bijkeuken heeft een aansluiting voor uw wasautomaat. Binnendoor is de berging bereikbaar (ca 3 x 6 m).    Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop. De verdieping telt drie slaapkamers waarvan één zeer royaal bemeten is. Slaapkamer twee heeft een dakkapel en een inbouwkast en ook de derde slaapkamer heeft een dakkapel. De vierde slaapkamer is een bijzondere ruimte op zich, met een prachtig zicht tot in de nok van het huis. Twee dakkapellen zorgen voor volop licht, terwijl de knusse zithoek de kamer nog meer comfort geeft. En als kers op de taart: een fantastisch vrij uitzicht! In een aparte ruimte is de CV opstelling uit het zicht opgesteld. In de separate toiletruimte die volledig betegeld is, vindt u een wandcloset. De tweede badkamer is modern en luxe ingericht en heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche. De badkamer wordt verwarmd via een designradiator. Op de overloop geeft een inloopkast met twee Velux dakramen veel bergruimte.   Tweede verdieping: Via een steektrap bereikt u vanuit de vierde slaapkamer de bergzolder.   Tuin: De tuin ligt op het zuidoosten, beschikt over een bron en heeft een vijver die op natuurlijke basis is ingericht (de vijver reguleert zichzelf). De tuinveranda heeft een vrij uitzicht en is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en de rust, of met vrienden en familie lange zomeravonden door te brengen. Aan de voorzijde is er parkeerruimte genoeg op het oprijpad. Duurzaamheid:  De CV ketel (Vaillant) uit 2023 is voorbereid op waterstof, er zijn 14 zonnepanelen in 2023 geplaatst en de woning heeft dakisolatie, bodemisolatie, muurisolatie en glasisolatie. Bij de naisolatie is met name gewerkt met schapenwol als isolatiemateriaal. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.