Gerrit van Doornikstraat 93621 HT BreukelenBreukelen Noord

Welkom op de Gerrit van Doornikstraat 9! Dit goed onderhouden en bijzonder royale appartement met drie slaapkamers ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal is in alle jaargetijden prachtig en geeft een vrij gevoel, terwijl de ligging op de 1e etage er ook voor zorgt dat je contact houdt met het straatniveau en zicht hebt op het plantsoen. Dit ruime appartement heeft een prettige en praktische indeling met drie slaapkamers en is keurig afgewerkt met een nieuwe keuken (2019), een goed verzorgde badkamer en strakke wand- en vloerafwerking. De ligging is perfect. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het NS-station is snel met de fiets bereikbaar en ook de andere voorzieningen van het dorp bevinden zich binnen handbereik. Breukelen heeft een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, een zwembad, een bibliotheek, restaurants, terrasjes en een gezellige weekmarkt op vrijdag. Recreatiemogelijkheden zijn er volop. Wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen, suppen of varen, het kan allemaal in de prachtige omgeving. Een eerste indruk: Begane grond: entree in afgesloten hal met bellentableau en brievenbussen. In de centrale hal vind je het trappenhuis, de lift en de toegang tot de bergingen. 1e Verdieping: via de galerij kom je bij de voordeur die toegang biedt tot de entree met daarachter de hal. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar het zonnige balkon voorzien van houten vlonder. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon kun je genieten van het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer van 4.05 x 3.48. Deze kamer kan desgewenst bij de living worden betrokken. De andere twee slaapkamers van 4.70 x 2.96 en 2.09 x 3.82 bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van vaste kasten. De luxe keuken is geplaatst in 2019 en is voorzien van een heteluchtoven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een afzuiger en een inductiekookplaat (2024). De goed verzorgde badkamer is ingedeeld met een douchehoek en een wastafel en er is een separate toiletruimte met fonteintje. Op de gang bevindt zich nog een royale kast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Er is een (fietsen)berging op de begane grond van het gebouw en volop gratis parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: • De pui aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd in kunststof met HR++ glas. • De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 voorzien van HR++ glas. • Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd (VVE). • Het appartement heeft een nieuwe groepenkast. • Blokverwarming via de VVE. • Nieuwe elektrische boiler van 120 liter (eigendom). • Vrij en groen uitzicht. • Het gebouw is verduurzaamd en beschikt over zonnepanelen. • De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 328,=; dit is inclusief aflossing lening t.b.v. verduurzaming van het gebouw. • De huidige eigenaar huurt een garagebox met elektra nabij het appartementencomplex. Het huurcontract kan desgewenst worden overgenomen.