Daslook 613621 RR BreukelenBroeckland

Ruime 2-onder-1-kapwoning (154 m²) met veelzijdige indeling, privacyvolle tuin en topligging in Breukelen! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland in Breukelen bieden wij deze royale twee-onder-een-kapwoning aan, gelegen aan Daslook 61. Een ideaal gezinshuis met een doordachte indeling en meerdere slaapkamers, waaronder een extra kamer die flexibel te gebruiken is als werk-, hobby- of vierde slaapkamer. De woning beschikt over een royale voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De ligging aan de rand van de wijk maakt het wonen hier extra prettig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonwijk Broeckland, gebouwd in de jaren ’90, staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, met diverse bouwstijlen en uitstekende voorzieningen voor jong en oud. In de wijk zijn volop speel- en sportmogelijkheden aanwezig, waaronder voetbal- en tennisvelden en een sportschool. Bovendien grenst Broeckland direct aan het prachtige Landgoed Nyenrode, waar bossen, wandelpaden en het karakteristieke kasteel zorgen voor een unieke en rustige woonomgeving. Het centrum van Breukelen is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad, gezellige horeca en diverse watersportmogelijkheden. De Vechtstreek is daarnaast een geliefde omgeving voor fiets- en wandelliefhebbers, met schilderachtige routes langs historische buitenplaatsen en sfeervolle terrassen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Utrecht (15 minuten) als Amsterdam ( 20 minuten) uitstekend bereikbaar. De bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation is in circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een comfortabel en ruim gezinshuis op een uitstekende locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond Via de voortuin, waar de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren, betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimtes. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer van 45 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval, met een vrij uitzicht op de voortuin. Een ideale plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier over in de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De aangebouwde garage van 25 m² is zowel vanaf de voorzijde van de woning als via de tuin toegankelijk en beschikt bovendien over een wasmachineaansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen, maar ook ideaal als praktische was- en bergruimte of als hobby- of werkplek. De diepe achtertuin biedt veel privacy en grenst aan water wat zorgt voor een groen en vrij gevoel zonder directe achterburen. Hier is volop ruimte voor meerdere terrassen, een loungeset en een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om te barbecueën, lang buiten te tafelen en te genieten van zomerse avonden. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door de ruimte, het licht en de veelzijdigheid. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De royale slaapkamer aan de voorzijde vormt een comfortabele master bedroom en is voorzien van grote raampartijen, waardoor de kamer aangenaam licht is. De praktische inbouwkast biedt veel opbergruimte zonder in te leveren op leefoppervlak. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een ruime kamer, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij het raam is dit een prettige, lichte ruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer door het plaatsen van een wand met deur. Ideaal voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van een logeerkamer. Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. De moderne inloopdouche met regendouche zorgt voor extra comfort en een luxe spa-gevoel. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een prettige combinatie van twee slaapkamers en praktische bergruimte. Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele stahoogte, waardoor de kamers prettig aanvoelen en breed inzetbaar zijn als slaap- , kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er een royale berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken. Bijzonderheden: - lichte, royale woonkamer met erker; - energielabel B d.d. 7 januari 2036; - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel en boiler; - kantoorruimte eenvoudig om te vormen tot vierde slaapkamer; - luxe badkamer met ligbad én inloopdouche met regendouche; - ruime achtertuin met veel privacy, aan het water, gelegen op het noordwesten; - achterom gebruik poort in overleg met de buren; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl