Otterspoorbroek 23621 BB BreukelenPolder Nijenrode

WONEN – HOBBY - WERKEN – BELEGGING - TRANSFORMATIE Voor dit object is er een kijkmoment op donderdag 9 juli 2026 van 15.00 - 16.30 uur. U moet zich hier voor aanmelden via ons kantoor. Aan de rand van het landelijke buitengebied van Breukelen bieden wij dit ruime en multifunctionele bedrijfsobject met bedrijfsbestemming aan. Het perceel bestaat uit een bedrijfscomplex met woning, drie verhuurde appartementen, nissenhut en meerdere bedrijfsloodsen, gelegen op een royaal erf. De combinatie van wonen, werken en verhuur maakt dit object bijzonder interessant voor zowel belegging als eigen gebruik met aanvullende inkomsten. Wonen 700 m³, drie appartementen en ca 1.785 m² werkplaats/hal/loods. Grondoppervlakte Het eigendom van de eigenaar is 4.200 m² groot. Daarnaast huurt de eigenaar circa 2.650 m² aangrenzend terrein, wat de gebruikte oppervlakte vergroot tot circa 6.850 m², deze huur kan overgaan op de koper. Situering Het object is gelegen in het landelijke buitengebied van Breukelen, in de gemeente Stichtse Vecht, centraal tussen Utrecht en Amsterdam. De ligging combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en N-wegen). De groene omgeving langs de Vecht is zeer geliefd. Dit is onder andere te zien aan buitenhuizen zoals Kasteel Nyenrode en horeca in de omgeving. Deze mooie omgeving ligt op slechts 9 kilometer afstand van het centrum van Utrecht. Voorzieningen zoals supermarkten, horeca, scholen en medische diensten zijn op korte rijafstand aanwezig in het dorpscentrum van Breukelen en Maarssen. Daarnaast biedt de regio uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Hilversum, waardoor het object ook voor regionaal opererende bedrijven zeer aantrekkelijk is. Woonhuis Bouwjaar: 2016 Gebouwd van steen, houten kozijnen met dubbel glas. Begane grond vloerverwarming. Verdieping radiatoren. Verwarming middels CV. Alle vloeren beton. Energielabel A. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet, trapopgang, royale woonkamer met open haard en aangrenzende zitkamer/slaapkamer met toegang tot badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime eetkamer met aansluitend de keuken en bijkeuken. Vanuit de woning is een multifunctionele kantine/hobbyruimte met eigen toilet en inpandige garage in achtergelegen loods bereikbaar. Diverse bergingen en de grote inpandige garage bieden volop opslag- en gebruiksmogelijkheden. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel. Zolder middels vlizotrap bereikbaar. Drie verhuurde appartementen Op het erf zijn drie appartementen aanwezig die momenteel verhuurd zijn aan derden. Huisnummer 2a, 2b en 2d. Alle appartementen hebben energielabel C. 1. Bedrijfsloods Bouwjaar: ouder dan 40 jaar Afmeting: 32 m x 14 m in de muren Oppervlakte: ca. 400 m² (excl. privédeel 48 m²) Goothoogte: 4,50 m Fundering: Paalfundering. Gebouwd van steen met spouwmuur, stalen spanten met betonpalen, betonnen vloer en betonnen verdiepingsvloer, geïsoleerd damwandprofiel dak (ca. 5 jaar oud). Twee deuren van 2,50 br en 2,25 hoog. Twee overheaddeuren van 6 m br en 4 m hoog. Begane grond: ca. 400 m² begane grond vloer is in gebruik als werkplaats en opslag voorzien van een beton vloer welke niet geheel egaal is. Over de volle breedte van de loods, 14 meter, is ca. 3 meter entresolvloer aanwezig. Verdieping: in het voorste gedeelte (7 meter) bevinden zich 2 appartementen (ca. 48 m² en ca. 55 m²), resteert ca. 300 m² opslagruimte. Bereikbaar via een gegalvaniseerde trap en eventueel middels een heftruck beweging op 4.50 m. In het achterste deel is gestart om een appartement te realiseren, dit verkeerd in een ruwbouw fase. Onderhoud: achtergevel matig, overige delen redelijk tot goed. 2. Overkapping Afmeting 13.64 m x 3.81 m = ca. 52 m² Hoogte voorste gedeelte: 2.53 m Hoogte achterste gedeelte: 4.25 m Gebouwd van zink/ damwand gevels, zinkplaten dak, stalen spanten, klinker- en betonvloer 3. Loods/Nissenhut Afmeting: 11 m x 8 m = ca. 88 m² Nokhoogte: 3.56 m Gebouwd van zinkplaten, stalen spanten. Nissenhut-constructie 4. Bedrijfsruimte met kantoor en appartement Bouwjaar: ouder dan 40 jaar Afmeting: ca. 50 m x 11.25 m = ca. 563 m² Nokhoogte: 6.19 m² Inrijhoogte: 3 m Fundering: paalfundering Gebouwd van halfsteens muren, geïsoleerde damwandplaten dak, stalen spanten, betonvloer (niet geheel egaal). Indeling: kantoorruimte (ca. 55 m²), appartement (ca. 95 m²) en loodsruimte met kantoor. Bijzonderheden: structureel zware spanten. Onderhoud: redelijk 5. Loods/Nissenhut Bouwjaar: ouder dan 30 jaar Afmeting: 31 m x 22 m = 682 m² Oppervlakte: ca. 682 m² Nokhoogte: 5.33 m Goothoogte: 3 m Fundering: Paalfundering Gebouwd van zinkplaten, stalen spanten, klinkervloer. Open indeling. Bijzonderheden: Nissenhut-constructie. De nissenhut is gedeeltelijk verhuurd aan derden t.b.v opslag, maandelijks opzegbaar. Onderhoud: goed Erf en terrein Het terrein beschikt over ruime erfverharding bestaande uit asfalt en betonplaten. Direct vanaf de betonnen toegangsbrug (breedte ca. 4 meter) is circa 700 m² verhard buitenterrein aanwezig tussen de gebouwen, geschikt voor manoeuvreren, parkeren en opslag. De huidige eigenaar huurt circa 2.650 m² aangrenzend terrein, wat de functionele buitenruimte aanzienlijk vergroot. Nutsvoorzieningen Het object is volledig aangesloten op de nutsvoorzieningen: aardgas, elektra 220/380V, water, gemeentelijke riolering. Op de loods achter de woning zijn in 2020; 36 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 11,16 kWp. Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, ) Bestemming Bestemmingsplan Rondom de Vecht, vastgesteld door Gemeente Stichtse Vecht, vastgesteld d.d. 5 januari 2021. Bestemming Bedrijf. Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2, Waarde – Cultuurhistorie, landschap en natuur Functieaanduiding: bedrijfswoning Specifieke vorm van bedrijf – reparatiebedrijf landbouwmachines en -werktuigen Volgens onze interpretatie komt dit overeen met maximaal categorie 3.1 van de “staat van bedrijfsactiviteiten”. Zie voor meer informatie: Overig: - Geen asbest voor zover verkoper bekend - Verkoper neemt alle losse spullen mee waar zij behoefte aan heeft. - Overige blijft achter, echter wel rekening houdend met de lijst van zaken. - Goede stroomaansluiting, 3 x 35 Ampère. Oplevering: In overleg. Vraagprijs is een prijsindicatie. Verkoper behoudt het recht van gunning voor. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar is Victor de Koning, telefoonnummer 0634 397 840, email Vrijblijvende aanbieding Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde huurovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Voorafgaand aan de ondertekening van de huurovereenkomst zal een huurderscheck worden uitgevoerd. Zolang de huurovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.