Scheendijk 14-393621 VC BreukelenScheendijk

Altijd al gedroomd van een plek waar je direct bij aankomst het vakantiegevoel te pakken hebt? Deze recreatiewoning van ca. 40 m² aan de trekgaten van de prachtige Loosdrechtse Plassen biedt deze mogelijkheid! Vanuit de woonkamer heb je een panoramisch uitzicht over de betoverende trekgaten; een uniek stukje natuur waar rust en water samenkomen. Voor liefhebbers van varen, vissen of suppen is dit een waar paradijs. Je vaart zo naar de Loosdrechtse Plassen en met circa 15 minuten bereik je de Vecht, waarmee zelfs Utrecht en Amsterdam bereikbaar zijn per boot. De recreatiewoning is verrassend ruim ingedeeld met maar liefst 3 slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische stapelbedden, ideaal voor (klein)kinderen of logés. In totaal zijn er 6 volwaardige slaapplekken aanwezig. Iedere slaapkamer beschikt over handige kastruimte, zodat je nooit tekortkomt aan opbergruimte. Ook aan functioneel gemak is gedacht: in de hal vind je een ruime bergkast met voldoende legplanken en een weggewerkte warmwaterboiler. In de aparte meterkast is ook bergruimte gecreëerd door legplanken te plaatsen. Overal in de woning zijn kunststof kozijnen geplaatst die zijn voorzien van horren.  Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, dat in de zomer echt aanvoelt als een verlengstuk van de woonkamer. De groene tuin met gras en beplanting biedt volop rust en ruimte. In deze tuin staat een stevige, onderheide berging (geplaatst in 2012) voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of watersportspullen. Het is mogelijk om rondom de woning meerdere vaartuigen aan te leggen. Het water is ca. 3 meter diep. Bekijk ook de Lijst van Zaken met daarin eventueel over te nemen vaartuigen!  Ligging en voorzieningen De recreatiewoning ligt aan de geliefde Scheendijk, op slechts 1,5 km fietsen van het centrum van Breukelen. Hier bevinden zich winkels, restaurants, een supermarkt en het NS-station. Breukelen heeft uitstekende ov-verbindingen met directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn Utrecht en Amsterdam binnen circa 20 minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijke, instapklare recreatiewoning op een toplocatie met een uitzicht dat nooit verveelt. INDELING:  Entree, hal, aan de rechterzijde de woonkamer met open L-vormige keuken met inbouwapparatuur: "Bosch" koelkast (2021), 4-pits-inductiekookplaat (Bosch, 2021), "Bauknegt" combi-oven/magnetron. Er zijn hier veel raampartijen voor extra beleving van de omgeving. Schuifpui naar het zonneterras met zonnescherm.  Via de woonkamer naar de hal met bergkast voorzien van legplanken en de weggewerkte warmwaterboiler. Badkamer met douche en wastafel. 3 Slaapkamers waarvan 2 voorzien van stapelbedden en een ouderslaapkamer. Elke kamer beschikt over vaste kasten.  Apart toilet met fontein.  KWALITEIT Tijdens de bouw in 1997 is de woning voorzien van een stenen onderlaag wat bij een waterrijke omgeving de optimale bescherming is tegen bijvoorbeeld opspattend water of optrekkend vocht. In 2012 zijn de gevels bekleed met "keralit" met houtnerf-uitstraling wat een zeer duurzaam, onderhoudsarm kunststoffen materiaal betreft en wat zeer goed bestand is tegen weersinvloeden, vocht en UV-straling. De berging die in 2012 is gerealiseerd is ook met keralit bekleed. BIJZONDERHEDEN: - Recreatiewoning van ca. 40 m²; - 3 slaapkamers, 6 slaapplaatsen; - Kunststof kozijnen rondom voorzien van dubbel glas; - Veel kastruimte en praktische indeling; - Eigen ligplaatsen rondom de woning; - Adembenemend uitzicht over de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen; - Ideale plek voor watersportliefhebbers, rustzoekers en natuurliefhebbers. DETAILS: - Eén parkeerplaats op het afgesloten terrein; - Recreatieve bestemming; - Verwarming via elektrische kachels in alle vertrekken; - Warm water: elektrische boiler (80 liter, eigendom, plaatsing mei 2025); - Meterkast voorzien van 5 nieuwe groepen en 1 hoofdschakelaar. - Erfpachtcanon: ca. € 3.800,- per jaar. De huidige erfpachtovereenkomst is geldig tot 1-1-2028; - Overdrachtsbelasting: 10,4% over de koopsom; - Bouwjaar: 1997 (in 2012 zijn alle gevels opnieuw bekleed met keralit en in 2014 is het dak aangepakt); - Woonoppervlakte: ca. 40 m²; - Externe bergruimte: ca. 5 m²; - Inhoud: ca. 131 m³; - Perceeloppervlakte: 160 m²; - Oplevering in overleg. Pak deze kans en maak van elke vrije dag een minivakantie!