Stationsweg 173621 LJ BreukelenBreukelen Zuid

*** deze woning is op afspraak te bezichtigen op vrijdag 19 december **** *** verzoeken voor bezichtiging svp via Funda aanvragen *** Uniek familiehuis in geliefde straat van Breukelen – volledig gerenoveerd & verduurzaamd In een van de meest charmante en geliefde straten van Breukelen staat dit royale, smaakvol gerenoveerde woonhuis met diepe, zonnige tuin op het zuiden. Hier gaan sfeer, comfort en luxe moeiteloos samen met authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en een klassieke granitovloer in de hal. De woning is volledig verduurzaamd en afgewerkt met hoogwaardige materialen – van vloerverwarming tot airco in de slaapkamers. Met vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale living is dit het ideale instapklare familiehuis. Locatie De ligging is perfect: een sfeervolle straat met volwassen bomen, uitzicht op de Dannegracht en op loopafstand van het levendige centrum en station van Breukelen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: lagere en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Ook biedt het dorp volop mogelijkheden voor watersport. Ben je een fietser, dan kun je je hart ophalen: prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree met tochtportaal en garderobe stap je binnen in de ruime hal met fraaie originele terrazzovloer, trapkast en trapopgang. Hier voel je direct de combinatie van karakter en modern wooncomfort. De royale woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de hoge plafonds, de gietvloer met comfortabele vloerverwarming en de gezellige houtkachel straalt deze ruimte warmte en stijl uit. Grote openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos met elkaar en zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De luxe open keuken is een waar kookparadijs. Uitgerust met moderne top-apparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, Quooker, royale koelkast en vriezer, stoomoven én combi oven/magnetron. Koken, borrelen en tafelen wordt hier een feest, met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De 'master bedroom' is bijzonder licht en beschikt over airconditioning én een balkon waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van airco – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De moderne badkamer op deze verdieping straalt luxe uit en is voorzien van een royale inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische was-/droogruimte met extra wastafelmeubel – slim en comfortabel ingericht voor het hele gezin. Tweede verdieping (zolder) De verrassend ruime zolderverdieping is volledig afgewerkt en biedt een tweede moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar sunscreen. Net als op de eerste verdieping is ook hier gekozen voor een hoogwaardige afwerking met een fraaie PVC-vloer door de gehele verdieping. Tuin en berging De 15 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy. Dankzij de exclusieve In Lite verlichting verandert de tuin ’s avonds in een romantische oase. Met meerdere terrassen en buitenzonwering, een ruime stenen berging met vliering en achterom is dit een buitenruimte waar je elk seizoen van geniet. Ook de voortuin is ruim en verzorgd. Pluspunten op een rij - Energielabel A++; - 12 zonnepanelen (2022), luchtwarmtepomp, WTW-installatie en waterontharder; - Hoogwaardige afwerking: glad gestucte wanden, luxe sanitair van Villeroy & Boch, exclusief beslag op ramen en deuren; - Drie slaapkamers voorzien van airconditioning; - Fraai aangelegde tuin met exclusieve In Lite tuinverlichting; - Houtkachel is van het merk Dik Geurtje; - Kelder is voorzien van een waterdichte coating; - Alle sanitair is van Villeroy & Boch; - Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct; - Alle deuren en ramen zijn voorzien van exclusief Wijntjes beslag; - Stenen berging is recent voorzien van nieuwe dakconstructie met geïsoleerde dakplaten; - Perfect onderhouden, instapklaar. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar sfeer, luxe en duurzaamheid samenkomen – gelegen op een toplocatie in het geliefde Breukelen.