Zandpad 1333621 NJ BreukelenPolder Breukelen Proosdij

Welkom op Zandpad 133! Dit volledig gerenoveerde en strak verbouwde hoekwoonhuis met een multifunctioneel bijgebouw en een garage op een riant perceel kan waarschijnlijk al je woonwensen vervullen. Met een heerlijke woonkeuken die het hart van het huis vormt, een fijne zitkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een prachtige badkamer en volop mogelijkheden in het tuinhuis, is dit echt een huis waar je elke dag met plezier thuis komt. De prachtige locatie volledig in het groen, op een steenworp afstand van de Vecht en op fietsafstand van de dorpskernen van zowel Breukelen als Maarssen is uniek. Je vindt hier de perfecte combinatie van rustig wonen in de natuur en toch bijzonder centraal in de Randstad. Met de auto rijd je via Breukelen of Maarssen snel naar de A2 of A27, beide dorpen hebben een NS-station en met de (elektrische) fiets is zelfs het historische centrum van Utrecht goed te bereiken, zodat je naast de prachtige natuurlijke omgeving ook het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt. De omgeving is prachtig en biedt volop recreatiemogelijkheden. In de Vecht, die voor het huis langs stroomt, kun je naar hartenlust suppen, zwemmen of varen. Voor liefhebbers van fietsen, wandelen of hardlopen zijn er tal van mooie routes, zodat je steeds weer nieuwe plekken kunt ontdekken. Dit huis en zijn omgeving moet je zelf beleven, maar we geven vast een eerste indruk. Woonhuis: Begane grond: entree in hal met toiletruimte en trap naar de verdieping. De binnenkomst in de living is meer dan een warm welkom. De ruimte is ingedeeld met een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de voortuin en een fantastische woonkeuken die het hart van het huis vormt. De keuken is een heerlijke plek om met familie of vrienden te genieten van lange avonden aan de keukentafel of het kookeiland. Voor de (hobby)kok is er een heteluchtoven, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Voorts is er op de begane grond nog een praktische bijkeuken met een werkplek en in de kastenwand de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. De begane-grondvloer is uitgevoerd in beton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met beton ciré. Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, drie slaapkamers en een prachtige badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is 5.74 x 2.78 en de kleinere kamer is 2.25 x 2.70. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft praktische vaste kasten en een balkon met prachtig uitzicht op de tuin. De kamers op deze verdieping worden verwarmd en gekoeld met airco’s. De badkamer voelt als een luxe hotel en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet, een badkamermeubel en fraai tegelwerk. Bijgebouw: het bijgebouw is maar liefst 8.32 x 6.78 en biedt tal van mogelijkheden, waaronder kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De ruimte is voorzien van een eenvoudige keuken en heeft een douche en een toilet. Aan de tuinzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Garage: de garage met puntdak die bij dit woonhuis hoort bevindt zich aan de voorzijde en is 5.91 x 3.93. Dit is de perfecte plek om de fietsen te stallen en daarnaast is er nog volop bergruimte. Tuin: het perceel is maar liefst 430 m2 en bestaat uit een zeer diepe achtertuin met grasveld en gezellig terras, een royale voortuin die aansluit op de zitkamer en de zijtuin die tevens dienst doet als achterom. Een bezichtiging van dit leuke object zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans op unieke locatie! Bijzonderheden: • Het woonoppervlak conform het meetrapport is 150 m2; hiervan bevindt zich 94 m2 in het woonhuis en 56 m2 in het bijgebouw. • De gehele begane grond is uitgevoerd in beton met vloerverwarming en afgewerkt met beton ciré. • De aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden zich in de bijkeuken. • De kamers op de 1e verdieping wordt verwarmd en gekoeld door middel van airco’s. • Zeer luxe badkamer in hotelsfeer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en hangend toilet (sanibroyeur). • Het bijgebouw wordt verwarmd door middel van een houtkachel. Er is op dit moment alleen koud water aanwezig. Dit kan worden opgelost door het plaatsen van een boiler. • De garage is 23 m2 en heeft een puntdak.