Warmoezenierstraat 173231 BR BrielleBrielle

Uniek wonen naast de historische stadswallen van Brielle! Op een schitterende locatie, direct naast de historische stadswallen en op loopafstand van het bruisende centrum van Brielle, ligt deze bijzondere en speels ingedeelde woning (appartementsrecht) met energielabel B. De woning biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de charmante jaren '30-stijl van de wijk 't Geuzenveld ervaar je hier een gezellige en sfeervolle woonomgeving, midden in de vesting van Brielle. Op een steenworp afstand vind je het imposante Bastion II met het karakteristieke ‘Kruithuis’ en iets verderop de prachtige korenmolen ’t Vliegend Hert. Hier woon je in een omgeving vol historie, met tegelijkertijd alle moderne gemakken binnen handbereik. Even een dagje uitwaaien? De stranden van Rockanje en Oostvoorne liggen op korte afstand. Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en de trapopgang naar de woonverdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als werkplek, hobbyruimte of extra zitkamer. Hier is ook een handige bergkast en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur loop je zo de zonnige tuin met ruime schuur (met vliering) en een achterom in. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken en een slaapkamer. De lichte woonkamer met een groot raam aan de voorzijde en een frans balkon, biedt een fijne plek om te ontspannen. De trapopgang naar de tweede verdieping is op een speelse manier in het midden van de ruimte geplaatst, waarbij aan de ene zijde zich het toilet bevindt en aan de andere zijde nog een handige bergkast. Aan de achterzijde vinden we de keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en combimagnetron. Het keukenraam biedt een leuk uitzicht op de tuin. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer (Frans eiken). 2e verdieping: De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale schuifwandkast en knieschotbergruimte. Via een deur heb je toegang tot de loggia, een heerlijk beschut balkon waar je geniet van het buitenleven. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens een fijne ruimte en beschikt over twee dakramen, knieschotopbergruimte en een deur naar de loggia. De badkamer is uitgerust met een dakraam, ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Deze verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer en er is een apart toilet met hangend closet. 3e verdieping: Met een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2013) en een deur naar de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam (omdat het raam kleiner is dan 0,5 m2 behoort deze ruimte niet tot het woonoppervlakte, maar overig inpandige ruimte) en biedt veel mogelijkheden. Op deze verdieping ligt laminaat. Tuin: De tuin is aangelegd met moderne schuttingen en siertegels. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten, vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. Achterin de tuin vinden we een berging met een deur aan de binnenzijde naar de achtergelegen steeg. Berging: Ruime berging voorzien van elektra en vliering voor extra opslagruimte. Diversen: - Prachtige ligging naast de historische stadswallen van Brielle. - Speelse en verrassend ruime indeling. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Energielabel B. - VvE bijdrage € 83,- per maand (2025). - Gelegen in een kindvriendelijke, sfeervolle wijk. - Dichtbij alle voorzieningen van het historische centrum en de Brielse vestingwallen. - Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.