Koningsdiep 73232 PG BrielleNieuwland

Luxe wonen in Brielle – royaal, comfortabel en met het plezier van een fijne buurt! Stel je een woning voor waar werkelijk alles klopt: royale leefruimtes, een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk en elke luxe en comfort die je maar kunt wensen. Dit herenhuis in Brielle heeft het allemaal. Met een woonoppervlak van bijna 300 m², 6 slaapkamers en 2 badkamers is dit huis perfect voor gezinnen die ruimte zoeken. De prachtig afgewerkte woonkelder van ruim 80 m² — ingericht als ontspanningsruimte én met sport-/werkruimte — maakt het plaatje helemaal af. De dubbele oprit, zongerichte tuin, 24 zonnepanelen én de ruime berging/garage maken het geheel af. Hier woon je groots en stijlvol, maar met de gezelligheid van een buurt waar kinderen fijn kunnen opgroeien en met buren om je heen. De wijk is perfect voor gezinnen en heeft een groot centraal speelveld en een middelbare school op loopafstand/fietsafstand. Verderop bevinden zich een sportschool en een medisch centrum. En natuurlijk ligt het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen op korte afstand. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis zijn allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet, via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 minuten met de auto in Rotterdam centrum, en met de N218 en N57 ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Via de entree stap je de ruime hal binnen, waar je meteen toegang hebt tot de meterkast, de toiletruimte en de trap naar zowel de 1e verdieping als naar de royale woonkelder. Vanuit hier bereik je ook de bijkeuken en de woonkamer. De living is indrukwekkend ruim en baadt in het daglicht dankzij de ramen aan drie zijden. De sfeervolle open haard met schouw maakt dit tot een plek waar je graag samenkomt, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. Ook aan comfort is gedacht: de airconditioning zorgt ervoor dat het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven is. Centraal in de achtergevel vind je de erker, die zich perfect leent voor een gezellige eethoek. Aan de andere zijde ligt de prachtige keukenruimte (AnCor Design, 2023), eveneens met openslaande deuren en een trap naar de woonkelder. Dankzij de bar is dit een fijne plek om te ontbijten of te borrelen terwijl er gekookt wordt. De keuken is natuurlijk volledig uitgerust met moderne luxe: een inductiekookplaat met warmhoudzone, een plafondafzuigkap met liftfunctie, combi-oven, magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker. Ook hier zorgt de airconditioning voor extra comfort. Tot slot is er een praktische bijkeuken voorzien van volop kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger én een deur naar de zijtuin. Woonkelder: Een absoluut pluspunt van deze woning is de volwaardige kelder, die dankzij de prettige plafondhoogte helemaal niet aanvoelt als een kelder, maar juist als extra woonruimte. Verdeeld over drie ruimten is er voor ieder wat wils. De grootste ruimte is ingericht als ontspanningsruimte, compleet met bar, een verlaagd plafond en sfeervolle indirecte verlichting. Hier creëer je moeiteloos de perfecte setting voor een gezellige avond met vrienden of familie. Daarnaast vind je er een aparte sportruimte met een verrassend detail in het plafond, waardoor het net lijkt alsof je in de buitenlucht aan je work-out bezig bent. Verder is er nog een 3e ruimte met vaste kasten die ideaal is als rustige werkplek of hobbykamer. En praktisch: de kelder beschikt over 2 vaste trappen – één naar de keuken en één naar de hal – wat zorgt voor optimale toegankelijkheid én veiligheid. 1e verdieping: Via de royale overloop kom je op de 1e verdieping, waar maar liefst vier slaapkamers én de 1e badkamer te vinden zijn. De slaapkamers zijn vrijwel gelijk in grootte en daardoor ideaal in te delen voor een groot gezin. Alle kamers zijn heerlijk licht dankzij ramen aan 2 zijden en strak afgewerkt met laminaat. Drie van de vier kamers zijn bovendien voorzien van airconditioning, zodat je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. De moderne badkamer is helemaal compleet: twee ruime douches, een dubbele wastafel met meubel, designradiator, een toilet én een urinoir. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van natuurlijk licht en frisse ventilatie – precies wat je wil in een badkamer. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, compleet met vaste kasten, een dakkapel en airconditioning. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de en-suite badkamer met dakkapel en voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er de 6e slaapkamer met een dakraam, die je naar wens kunt inrichten. Misschien wel als een praktische kastenkamer? Aangrenzend vind je de techniekruimte met de opstelling van de cv-ketel (2024). Vanuit de master bedroom is via een luik bovendien de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime voortuin met 2 opritten. De achtertuin is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de verschillende terrassen en de gezellige veranda is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De groene erfafscheidingen geven de tuin een sfeervol en beschut karakter, waardoor je hier heerlijk privé zit. Berging/garage: De vrijstaande berging/garage, gebouwd in dezelfde stijl als de woning, is een echte meerwaarde. Met een oppervlakte van circa 25 m², betonnen vloer, elektra, water én een praktische bergzolder heb je hier ruimte voor opslag of hobby’s. De dubbele deuren maken het bovendien mogelijk om bijvoorbeeld een motor veilig te stallen. Diversen: - Royale woonoppervlakte van bijna 300 m². - 6 slaapkamers, 2 badkamers én een woonkelder. - Alarmsysteem met camerabewaking. - Energiezuinige woning met energielabel A, HR glas en 24 zonnepanelen. - Voorzien van maar liefst 8 airconditioners voor optimaal comfort. - Gelegen in een rustige hoek van Nieuwland op de grens met Nieuwland-Oost met alleen bestemmingsverkeer. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.