Landvoogdes 113232 PJ BrielleNieuwland

Op zoek naar een leuke woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuwland-Oost? Deze moderne tussenwoning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne keuken uit 2025 is er volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de hybride warmtepomp en 21 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam en comfortabel. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in! De wijk is perfect voor gezinnen en heeft een groot centraal speelveld en een middelbare school op loopafstand. Verderop bevinden zich een sportschool en een medisch centrum. En natuurlijk ligt het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen op korte afstand. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis zijn allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal/entree met de meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de tussendeur met glas stap je de woonkamer binnen. De ruime woonkamer beschikt over een handige trapkast, openslaande deuren naar de afsluitbare veranda en een sfeervolle houtkachel. Bij de openslaande deuren is een praktische plissé hordeur aanwezig. De luxe keuken uit 2025 is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een brede koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoeler en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een elektrisch rolluik. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en een nette laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een comfortabele ligbad, een douche, een wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot de praktische wasruimte en de 4e slaapkamer. Daarnaast beschikt de overloop over een grote vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. De wasruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2025), hybride warmtepomp (Quatt, 2025), aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie box (2026), dakraam en een nette laminaatvloer. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel met een elektrisch rolluik en een hor en biedt dankzij de fijne ruimte volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt. Bergvliering: Boven de 4e slaapkamer bevindt zich een praktische bergvliering, die vanaf de overloop bereikbaar is en extra bergruimte biedt. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en in 2025 opnieuw ingericht. Dankzij de verschillende zitplekken is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, voorzien van een glazen schuifwand en verlichting. Hierdoor kun je hier ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, praktische achterom en een houten berging voorzien van elektra en een betonnen vloer. Diversen: - Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers; - Moderne keuken uit 2025 voorzien van alle gemakken; - Voorzien van 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (Quatt, 2025) en cv-combiketel (Intergas, 2025); - Waterontharder (2024) aanwezig in de meterkast; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verzorgde achtertuin met ruime overkapping, glazen schuifwand, verlichting en achterom; - Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met een groot speelveld op korte afstand. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.