Maarland Noordzijde 983231 CH BrielleBrielle

Op een fraaie locatie aan de haven en in de historische vesting van Brielle gelegen goed onderhouden eindwoning met berging, tuin en achterom. De monumentale woning heeft een fantastisch uitzicht op de haven en de sloepenloods en beschikt over 2 royale slaapkamers. De zonnige tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, welke mogelijk ook zou kunnen dienen als werkplek. Bouwjaar is ca. 1750, woonoppervlakte ca. 95 m2 en 128 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig is de speelse indeling van de begane grond en de royale eetkamer met uitzicht op de haven. Verwarming geschiedt middels CV combiketel (Atag 2011). Parkeren kan in de straat. Omschrijving Entree/ hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer/ eetkamer. Eetkamer - ca. 5.13 x 3.93 m De ruime eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de haven en sloepenloods. De vloer is v.v. donkergrijze plavuizen. Zowel de eet- als woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond. Woonkamer - ca. 5.01 x 3.93 m De gezellige woonkamer met openhaard is gelegen in het middengedeelte van de woning en is v.v. donkergrijze plavuizen. In de woonkamer bevinden zich de trapkast en een groot zijraam, welke zorgt voor veel lichtinval. Keuken - ca. 3.93 x 3.45 m De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en wandopstelling. Het eiland beschikt over een spoelunit, vaatwasmachineaansluiting, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. De wandopstelling biedt plaats een koelkast en magnetron. Door de deur naar de tuin en het gevelraam is de ruimte heerlijk licht. De vloer is v.v. zwart/wit plavuizen. Eerste verdieping Lichte overloop met daglicht en kast met de opstelplaats van de CV-ketel. In de separate kast bevindt zich de wasmachineaansluiting. De gehele verdieping is uitgevoerd met een eiken vloer. Slaapkamer I - ca. 4.54/ 2.75 x 3.04 m De ruime slaapkamer met kopgevelraam is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kastenwand. Het glad gestuukte plafond is v.v. inbouwspots. Slaapkamer II - ca. 4.17/ 2.71 x 2.87 m Deze fijne lichte slaapkamer met dak- en gevelraam is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Het glad gestuukte plafond is v.v. inbouwspots. Badkamer - ca. 4.19 x 2.10 m De royale badkamer met dakraam is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en tweede toilet. Tuin Zonnige stadstuin met vrijstaande stenen berging en achterom in de fraaie tuinmuur. De tuin beschikt over een terras en kunstgras. Berging - ca. 4.34 x 1.93 m De stenen berging beschikt over daglicht, elektra en water, waardoor deze eventueel ook geschikt gemaakt zou kunnen worden als werkplek. Via de poort in de Langepoortstraat staat u direct op de wallen van de vestingstad. Bijzonderheden: - goede locatie aan de haven; - Rijksmonument en beschermd stadsgezicht met bouwjaar ca. 1750; - gelegen op 128 m2 eigen grond; - woonoppervlakte: ca. 95 m2; - verwarming en warmwater via CV combiketel (Atag HR 2011); - houten kozijnen met dubbel glas; - geïsoleerd dak; - renovatie 2007; - begane grondvloer van beton, 1e hout; - in de historische binnenstad gelegen. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - asbestclausule, dit gezien het bouwjaar van de woning; - ouderdomsclausule, dit gezien het bouwjaar van de woning; - niet-zelf bewoondclausule, de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - Rijksmonument en beschermd stadsgezicht. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.