Moolenwater 133232 AG BrielleRugge

Wonen aan de rand van de wijk Rugge! Deze ruime tussenwoning met vrij uitzicht heeft maar liefst 4 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping. Met een lichte doorzonwoonkamer en een zonnig dakterras is dit een leuke eengezinswoning. Direct aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een speeltuintje, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is optioneel, nabij de woning, een aparte garage te koop, ideaal voor extra opslagruimte, het stallen van een auto of motor en perfect voor hobbyisten of klussers! De ligging is perfect: op loopafstand van het Ruggeplein, waar je een supermarkt, bloemist en drogist vindt. Vlakbij is het historische centrum van de vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. Of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum en met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Via de entree stap je de woning binnen met daar een garderobe, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de schuifpui aan de achterzijde in directe verbinding staat met de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van elektrische zonwering aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer zijn zowel de keuken als de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar. In de keuken nog een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer, voorzien van vaste kastruimte en een tapijtvloer en daarnaast een 2e slaapkamer met een vinylvloer. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens uitgerust met vaste kastruimte en een tapijtvloer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde de badkamer, deze is voorzien van een wastafel, hangend closet, doucheruimte, radiator en de aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime werk-/hobbyruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2022). Van deze ruimte kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gemaakt. Daarnaast bevindt zich hier een ruime 4e slaapkamer met toegang tot het op het zuidoosten gelegen dakterras van circa 14 m², waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Tuin: De voortuin is voorzien van een stenen plantenbak. De achtertuin is groen aangelegd en gelegen op het noordwesten. De tuin is omheind met groene erfafscheiding en beschikt verder over een buitenkraan. Achterin staat nog een stenen berging met elektra met daarnaast de praktische achterom. Garage: Op een apart kadastraal perceel (C-831) gelegen is eventueel nog een garage te koop. Deze ligt aan de zijkant van het blok huizen waarin nummer 13 gelegen is. Vraagprijs € 35.000 k.k. Diverse: - Woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e. - Dakterras op het zuidoosten. - Groene achtertuin met achterom en berging. - Speeltuintje direct aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gezinnen. - Garage optioneel los te koop (€ 35.000 k.k.). - Er is een "Niet-zelfbewoningsclausule" van toepassing. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.