Voorstraat 953231 BG BrielleBrielle

In het historische centrum van Brielle staat deze verrassend instapklare en uitstekend onderhouden woning. De afgelopen jaren is het huis grondig én met oog voor detail verbouwd, waardoor comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Met een heerlijke zonnige tuin, moderne installaties, luxe afwerkingen en energiebewuste voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt. Begane grond Via het voorportaal — voorzien van strak stucwerk en laminaatvloer — betreed je de lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en uitgerust met een dubbele radiator én een energiezuinige inverter airco. De keuken is in september 2021 compleet vernieuwd, inclusief nieuwe afvoer en waterleidingen. De ruimte is gestuct, geïsoleerd en voorzien van tegellook laminaat op nieuwe vloerbalken. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur: Quooker, Bosch koel-/vriescombinatie, Bosch vaatwasser, Bosch inductiekookplaat, Bosch combi oven/magnetron, Bosch afzuigkap. De keuken is een zeer aangename ruimte door de opengewerkte nok waardoor het erg ruimtelijk en licht is. Vanuit de keuken is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is zeer smaakvol afgewerkt met laminaat (slaapkamer en overloop/kleedruimte) en een houtlook tegelvloer in de badkamer. Zowel de wanden als het dak zijn gestuct en geïsoleerd, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. De badkamer is in november 2021 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe waterleidingen, elektra en afvoer. De vloer is verstevigd met een zwaluwstaartplaat en zandcement én voorzien van vloerverwarming (Magnum, 2021). De wanden zijn deels betegeld en deels gestuct, afgewerkt met vochtafstotende beton ciré. Tevens is er mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig (geïnstalleerd in 2023). Ook op de 1e verdieping hangt een inverter airco. Installaties & Duurzaamheid CV-ketel: Nefit Proline NXT HRC24 cw-4 – geïnstalleerd op 23-11-2024, inclusief nieuw leidingwerk, expansievat en rookgasafvoer Kozijnen: hout, voorzien van dubbel glas Grootste deel van de woning voorzien van nieuwe elektra Vernieuwde meterkast Tuin In de zomer van 2024 is de tuin volledig opnieuw aangelegd. De tuin ligt heerlijk zonnig en vormt een rustige oase midden in de binnenstad — zelfs in de drukke zomermaanden hoor je hier niets anders dan fluitende vogeltjes. Achterin staat een ruime schuur met geïsoleerde vloer en wanden en vernieuwde elektra. Daarnaast zijn er een nieuwe riolering en twee inspectieputten aangebracht en is er een vorstbestendige buitenkraan. Overig Buitenschilderwerk: zomer 2023 Nieuwe dakgoten (2021) grenzend aan nr. 93 Nieuwe, geïsoleerde daken met nieuwe dakpannen Kortom Een charmante, volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning op een unieke locatie aan de Voorstraat in Brielle. Zoek je een instapklare woning met karakter, comfort én een prachtige tuin? Dan is Voorstraat 95 absoluut een bezichtiging waard. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.