Menno van Coehoornwei 209055 MD BritsumBuitengebied Britsum

Vrijstaand wonen op ruim 1,1 hectare met eigen, brede opvaart naar open vaarwater! Op een rustige locatie aan de rand van Stiens staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 11.260 m². Een unieke plek, vooral vanwege de brede, diepe opvaart op eigen terrein die direct uitkomt op de Stienzer Feart – een open vaarwater met een verbinding naar de Dokkumer Ee en de Elfstedenroute. Stap in je eigen boot en vaar zo naar Dokkum of Leeuwarden. De woning is levensloopbestendig en biedt met drie slaapkamers, een kantoorruimte en een badkamer op de begane grond voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Rondom de woning ligt een grote, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, een diepe oprijlaan, en een vrijstaande houten schuur (8 x 5 meter) met elektra en werkbank. Er is ruimte en mogelijkheid voor het creëren van een paardenbak of het bijbouwen van een loods, daarmee is het terrein ideaal voor opslag, werk of het houden van paarden, pony’s of kleinvee. De loods mag tot 60 m² groot zijn (uitbreiding naar 100 m² is mogelijk met vergunning). Het meest nabij gelegen dorp Stiens is een prettig dorp en heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Daarnaast biedt het dorp een breed aanbod aan sportvoorzieningen. Leeuwarden ligt op een prima fietsafstand en is ook per bus goed bereikbaar. Met de auto is het ongeveer 10 minuten rijden. INDELING Begane grond: Binnenkomst via de hal met toegang tot toilet, kantoorruimte, badkamer en een tweede hal met trapopgang. De woonkamer is licht, met grote raampartijen, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een ruime keuken met veel werkruimte en apparatuur (oven uit 2020). Via de keuken bereik je de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, CV-installatie en veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de berging met toegang tot de tuin en een extra slaapkamer. Verdieping: De zeer ruime eerste verdieping is bereikbaar via twee trappen en biedt volop ruimte voor extra slaapkamers of het creëren van werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde is reeds een slaapkamer gelegen met twee Velux-dakramen, veel opbergruimte en een radiator. Buitenruimte: De royale buitenruimte ligt rondom de woning en heeft een grote oprijlaan met meerdere parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde een zonnig terras op het zuiden. Groot pluspunt is de brede en diepe opvaart op eigen grond, met directe aansluiting op open vaarwater. De opvaart mondt uit in de Stienzer Feart – een open vaarwater met een verbinding naar de Dokkumer Ee en de Elfstedenroute. Er is ruimte en mogelijkheid voor het creëren van een paardenbak of het bijbouwen van een loods, daarmee is het terrein ideaal voor opslag, werk of het houden van paarden, pony’s of kleinvee. De loods mag tot 60 m² groot zijn (uitbreiding naar 100 m² is mogelijk met vergunning). Losstaand in de tuin staat een ruime houten schuur (8 x 5 meter) met houten openslaande deuren, twee aparte loopdeuren, elektra, een werkbank en is ideaal voor het stallen van fietsen en het tuingereedschap. Goed om te weten: - 197 m² woonoppervlakte - 11.260 m² perceeloppervlakte - mogelijkheid tot bijbouwen loods (vergunningsvrij tot 60 m², uit te breiden tot 100 m²) - eigen opvaart, gelegen aan open vaarwater - energielabel B - 18 zonnepanelen - elektrische installatie: 10 groepen + 2 aardlekschakelaars - ruime oprit met veel parkeergelegenheid - geschikt voor het houden van eigen kleinvee