De Erven 81151 AS Broek in WaterlandBroek in Waterland

DE ERVEN 8, 1151 AS BROEK IN WATERLAND De Erven 8, 1151 AS Broek in Waterland – Monumentaal vrijstaand huis met bijgebouw voor wonen en werken, compleet met eigen keuken en badkamer Aan één van de mooiste straten van Broek in Waterland, op slechts enkele minuten van Amsterdam, staat dit unieke vrijstaande woonhuis op een perceel van 1.138 m2 met een woonoppervlak van ca. 176 m² met een diepe, fraai aangelegde tuin en een volledig zelfstandig bijgebouw — ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Het voorhuis uit 1895 heeft de status van rijksmonument en straalt karakter en authenticiteit uit. Met name de karakteristieke voorgevel springt in het oog, met een vergulde levensboom en een sierlijke parelrand onder de daklijn. Deze bijzondere details geven het huis zijn monumentale uitstraling; het achterhuis en de latere uitbreidingen vallen buiten de beschermde status. Oorspronkelijk onderdeel van een slagerij met bij ruimten is het pand onder architectuur getransformeerd tot een comfortabele en sfeervolle gezinswoning met tuinkamer en werkruimte. Bij de restauratie is zorgvuldig aandacht besteed aan zowel behoud als vernieuwing: het huis is verduurzaamd en voorzien van dakisolatie, HR-dubbelglas, centrale verwarming en deels vloerverwarming (hal en tuinkamer). Indeling woonhuis De entree leidt naar een zijhal, van waaruit u toegang heeft tot de tuinkamer met open haard, hoog balkenplafond en openslaande deuren naar de veranda en de zonnige tuin. Deze ruimte kan ook als slaapkamer functioneren. De open keuken is compleet uitgerust met gasfornuis, oven, Quooker, koelkast, diepvries en ruime kastenwand. Via het eetgedeelte loopt u naar de woonkamer met veel lichtinval, een fraai balkenplafond en maatwerk boekenkast. De eerste verdieping biedt een royale slaapkamer met dakkapel en een lichte badkamer met ligbad, douche en toilet. Indeling bijgebouw In de tuin staat een zelfstandig bijgebouw met eigen cv-installatie, keuken en badkamer. Het is ideaal als kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of woning voor mantelzorg. Naast het bijgebouw is een grote houten veranda met een goed geïsoleerde jacuzzi voor vijf personen. Tuin & buitenruimte De achtertuin van ca. 50 meter diep ligt op het westen en biedt veel privacy met uitzicht op de beschermde weilanden van Waterland. Er zijn diverse terrassen, planten- en kweekkassen, een garage/schuur en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging Bijzonderheden • Vrijstaand woonhuis ca. 176 m² (NEN2580) • Perceel 1.138 m², eigen grond • Rijksmonument (voorhuis) • Volledig gerestaureerd en verduurzaamd • Zelfstandig bijgebouw met keuken en badkamer • Veranda met jacuzzi • Fraai aangelegde zonnige tuin • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Oplevering in overleg Broek in Waterland is een van de mooiste Waterlandse dorpen, rustig en landelijk, maar met Amsterdam op fietsafstand. Slechts 5 km van de A10 en IJtunnel, uitstekende busverbindingen naar Station Amsterdam Centraal en de Noord/Zuidlijn, en alle dorpse voorzieningen zoals winkels, basisschool en sportverenigingen. Een zeldzame combinatie van monumentale charme, moderne luxe en multifunctionele ruimte op een unieke locatie. Hier woont u in een huis met een verhaal — waar historische charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder, 06-46005024