West Weer 91151 GA Broek in WaterlandBroek in Waterland

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen op een plek waar rust, ruimte, comfort en karakter samenkomen? Dan is West Weer 9 in Broek in Waterland precies wat u zoekt. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa biedt met maar liefst 138 m² woonoppervlakte alles wat u zich kunt wensen: een royale leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een luxe afwerking, duurzame voorzieningen én een schitterende ligging aan het water. Indeling: Begane grond Bij aankomst valt direct de ruimte rondom de woning op. U parkeert moeiteloos op eigen terrein, waar tevens een laadpaal aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, ruimte voor een koelkast/vriezer, extra opslag of als ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. Ook ideaal voor het parkeren van een auto. Via de ruime entree met trapopgang en modern toilet met fontein betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer, een heerlijke lichte leefruimte die met zorg is onderhouden en volop plaats biedt aan zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De luxe afwerking zorgt direct voor een gevoel van kwaliteit en thuiskomen. De open keuken vormt het stijlvolle hart van de begane grond en is luxe uitgevoerd met een fraai kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt u hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron én een wijnkoelkast. Een keuken waar koken, borrelen en samenkomen vanzelfsprekend worden. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor extra wooncomfort en een aangename sfeer in ieder seizoen. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar (eventueel om te bouwen tot slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen) en via de achterzijde stapt u direct de fraai aangelegde tuin in. De tuin ligt rondom de woning, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw op één van de meerdere zitplekken. De ligging aan een sfeervol watertje geeft het geheel een bijzonder vrij en landelijk gevoel. De beschoeiing is in 2021 vernieuwd en de tuin is uitstekend onderhouden. Daarnaast beschikt u over een ruime stenen berging met elektra en is er zelfs ruimte voor het aanleggen van een bootje; een droom voor liefhebbers van varen en buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevinden zich aan de voor- en achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, beide keurig onderhouden en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet én comfortabele vloerverwarming. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Aan de linkerachterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is tevens de ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. De vierde slaapkamer aan de linker voorzijde is de grootste van allemaal en vormt een ware master bedroom. Ook hier zorgt de dakkapel voor een ruimtelijk effect en als extra luxe beschikt deze kamer over een praktische walk-in closet. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en zonwering, waardoor comfort hier centraal staat, ook tijdens warme zomerdagen. Niet alleen qua indeling en uitstraling is deze woning bijzonder, ook op het gebied van duurzaamheid scoort West Weer 9 uitstekend. Met energielabel A++, volledige isolatie, 14 zonnepanelen, een CV-ketel uit 2023, mechanische ventilatie, een warmtepomp én airconditioning bent u hier volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. West Weer 9 is daarmee een unieke combinatie van vrijstaand wonen, luxe, duurzaamheid en een idyllische ligging in één van de mooiste dorpen van Noord-Holland. Omgeving: Gelegen in het geliefde en schilderachtige Broek in Waterland woont u hier in een oase van groen en rust, terwijl Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Het dorp staat bekend om zijn authentieke uitstraling, fraaie historische bebouwing, waterrijke omgeving en gemoedelijke sfeer. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, prachtige fiets- en wandelroutes en de charme van één van Waterlands mooiste dorpen. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa met 138 m² woonoppervlakte; * Gelegen in het pittoreske en waterrijke Broek in Waterland nabij Amsterdam; * Energielabel A++; * Volledig geïsoleerd; * 14 zonnepanelen; * CV-ketel uit 2023; * Warmtepomp en airconditioning aanwezig; * Parkeren op eigen terrein met laadpaal; * Inpandige garage (multifunctioneel te gebruiken) met elektra en elektrische deur; * Luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; * Begane grond voorzien van vloerverwarming; * Vier ruime slaapkamers, allen voorzien van airco, zonwering en dakkapel; * Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming; * Fraai aangelegde tuin rondom; * Gelegen aan het water met vernieuwde beschoeiing (2021); * Ruime stenen berging met elektra; * Mogelijkheid voor aanleg van een bootje, steiger voorzien van elektra. Een vrijstaande villa als deze komt zelden beschikbaar: instapklaar, duurzaam en gelegen op een droomlocatie in het geliefde Broek in Waterland. Ervaar zelf de rust, ruimte en het hoogwaardige wooncomfort dat West Weer 9 te bieden heeft. Maak snel een afspraak, we laten u graag de mogelijkheden zien! ---- Want to book a viewing online straight away? Visit our website! Looking for a place where tranquillity, space, comfort and character come together? Then West Weer 9 in Broek in Waterland is exactly what you’re looking for. This impeccably maintained detached villa offers no less than 138 m² of living space and provides everything you could wish for: a generous living area, four well-proportioned bedrooms, a high-end finish, sustainable features, and a stunning waterside location. Layout: Ground floor On arrival, the generous space around the property immediately stands out. You can park with ease on your own private drive, where there is also an EV charging point. The house further benefits from a practical integral garage—ideal for storing bicycles, an extra fridge and freezer, providing extra storage, or housing the washing machine and tumble dryer. The garage is fitted with power and an electric garage door, also ideal for a car Enter via the spacious hallway with staircase and a modern cloakroom/WC with washbasin. From here you have access to the generous living room, a wonderfully light-filled space that has been meticulously maintained and offers ample room for both a comfortable seating area and a large dining area. The high-end finish immediately conveys a sense of quality and of coming home. The open-plan kitchen forms the stylish heart of the ground floor and is luxuriously appointed with an elegant island and a range of integrated appliances. These include a five-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, oven, microwave and a wine cooler. A kitchen where cooking, sharing a drink and getting together come naturally. The entire ground floor also benefits from comfortable underfloor heating and airco, providing extra living comfort and a pleasant ambience throughout the year. From the kitchen you can access the integral garage (which could be converted into a ground-floor bedroom with bathroom to facilitate future-proof single-level living) and, to the rear, you step straight into the beautifully landscaped garden. The garden wraps around the house, allowing you to choose sun or shade at any time of day on one of several seating areas. Its position alongside a picturesque waterway lends a wonderfully open, rural feel. The waterside revetment was renewed in 2021 and the garden is excellently maintained. You also have a spacious brick-built shed with power and even space to moor a small boat—a dream for lovers of boating and the outdoor life. First floor The landing provides access to all rooms. To the right, at the front and rear, are two well-proportioned bedrooms, both neatly maintained and each with a dormer, bringing in additional light and space. The modern bathroom is fully appointed and features a walk-in shower, double vanity unit, bathtub, WC and comfortable underfloor heating. A lovely place to start or end the day in a relaxed manner. At the rear left is a third spacious bedroom, also featuring a dormer. This room also provides access to the generous loft space, ideal for additional storage. The fourth bedroom at the front left is the largest of them all and is a true master bedroom. Here too, the dormer enhances the sense of space and, as an added luxury, the room has a practical walk-in wardrobe. The master bedroom is fitted with air conditioning and sun blinds, ensuring comfort even on warm summer days. Not only is this home exceptional in its layout and appearance; West Weer 9 also excels in sustainability. With an A++ energy rating, full insulation, 14 solar panels, a hybrid boiler installed in 2023, a ventilation and heat pump and air conditioning, you are fully prepared for comfortable, energy-efficient living. West Weer 9 therefore offers a unique combination of detached living, luxury, sustainability and an idyllic setting in one of North Holland’s most beautiful villages. Surroundings: Situated in the much-loved, picturesque village of Broek in Waterland, you will be living here in an oasis of greenery and tranquillity, with Amsterdam only a short distance away. The village is renowned for its authentic character, handsome historic architecture, water-rich setting and friendly, laid-back atmosphere. Here you can enjoy the great outdoors every day, with beautiful cycling and walking routes and the charm of one of Waterland’s most beautiful villages. Key features: * Detached villa with 138 m² of living space * Located in picturesque, water-rich Broek in Waterland near Amsterdam * Energy rating A++ * Fully insulated * 14 solar panels * Central heating boiler (2023) * Heat pump and air conditioning * Off-street parking on a private drive with EV charging point * Integral garage (multi-purpose) with power and electric door * Luxury open-plan kitchen with island and a comprehensive range of integrated appliances * Ground floor with underfloor heating * Four spacious bedrooms, with sun blinds and a dormer * Fully appointed bathroom with bathtub, walk-in shower, double vanity unit, WC and underfloor heating * Beautifully landscaped wraparound garden * Waterside location with bank reinforcement renewed in 2021 * Spacious brick-built shed with power * Potential to moor a small boat, dock with power oulets A detached villa of this calibre rarely comes to market: move-in ready, sustainable and set in a dream location in sought-after Broek in Waterland. Come and experience the tranquillity, space and superb standard of comfort that West Weer 9 has to offer. Arrange a viewing today—we’d be delighted to show you around and discuss the possibilities.