Breelantsoort 41721 JH Broek op LangedijkWesterdel Zuid

Breelantsoort 4 – Broek op Langedijk Moderne hoekwoning aan vaarwater in de geliefde wijk Westerdel Meerlant. Wonen op een prachtige plek, met ruimte, comfort en een moderne uitstraling? Deze stijlvolle hoekwoning uit 2024 heeft het allemaal. Met een woonoppervlak van ca. 142 m², een hoogwaardige afwerking en een mooie ligging aan doorgaand vaarwater is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. De woning is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Strakke wanden en plafonds, een mooie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming door de hele woning en een moderne uitstraling zorgen voor een fijne basis waar je zo in kunt trekken. De ruime woonkamer, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer zorgen voor een woning waar het aan niets ontbreekt. Op de verdiepingen vind je drie royale slaapkamers. Heb je meer ruimte nodig? De woning is eenvoudig aan te passen naar maar liefst vijf slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan doorgaand vaarwater en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of om met een bootje zo het water op te gaan. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is gebouwd in 2024, heeft energielabel A++, uitstekende isolatie, 8 zonnepanelen en is volledig gasloos. In combinatie met vloerverwarming door de hele woning zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Wonen in Westerdel Meerlant De woning ligt aan de Breelantsoort, een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Westerdel Meerlant. De wijk staat bekend om de groene opzet, het vele water en de prettige woonomgeving met veel jonge gezinnen. Voor kinderen zijn er natuurspeeltuinen, veilige speelplekken en volop ruimte om buiten te spelen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: basisscholen, supermarkten, winkels en diverse sportverenigingen. Daarnaast ben je via de N245 en N242 snel in Alkmaar, Schagen of één van de mooie natuurgebieden in de omgeving. Kortom: een moderne, duurzame en ruime woning op een heerlijke plek. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Algemeen Bouwjaar: 2024 Inhoud: ca. 553 m³ Woonoppervlakte: ca. 142 m² Overige inpandige ruimte (berging): ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 213 m² Kadaster gemeente Langedijk, sectie F, nummer 2898 Energielabel: energielabel A++ (einddatum 04-06-2034) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast (met glasvezelaansluiting), een luxe toiletruimte met hangend closet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De riante en sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De fraaie pvc-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele verdieping en vormt samen met de strak afgewerkte wanden en het plafond een warme en stijlvolle basis. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en sluit naadloos aan op de moderne keuken. De keuken combineert modern design met een prachtig natuurstenen werkblad. Uiteraard is deze voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een spoelbak met Quooker-heetwaterkraan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee van de drie slaapkamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming en strakke wanden en plafonds. De luxe badkamer is echt een plaatje. De warme marmeren wandtegels, gecombineerd met keramische tegels met palmbladmotief en stijlvolle grijstinten, zorgen voor een bijzondere en luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen en praktische berglades. Daarnaast beschikt de ruimte over een spiegel met verwarming en ledverlichting. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de vloerverwarming extra comfort biedt. Tweede verdieping: Via een vaste trap vanaf de overloop komen we op de tweede verdieping. Wat een ruimte en wat een mogelijkheden!! Dankzij de hoge nokhoogte, grote dakramen en vensterramen profiteer je hier van extra ruimte en lichtinval. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, maar is ook geweldig in te richten als speelkamer of misschien zelfs wel als kantoor of atelier! Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aansluiting voor de wasmachine en droger, een mechanische ventilatie-unit en de omvormer. Buiten: Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. De tuin ligt aan doorgaand vaarwater en biedt een prachtig vrij uitzicht. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor een comfortabele loungeset waar je heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. De tuin beschikt daarnaast over een strak onderhouden gazon en diverse vaste beplanting. Er is een aanlegsteiger aanwezig voor een boot, waarmee je zo naar het prachtige Rijk der Duizend Eilanden vaart. Via de zijkant van de woning loop je vanuit de achtertuin eenvoudig naar de voortuin. Bijzonderheden van deze woning: * Energieneutrale woning met label A++ * Gelegen in de geliefde wijk Westerdel Meerlant * Zo te betrekken, instap klaar! * Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig * De woning wordt verwarmd middels HVC-stadsverwarming * 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) * Hele woning voorzien van vloerverwarming * Moderne keuken met top inbouwapparatuur * Stijlvolle badkamer * Hele woning voorzien van zonwerend glas * De woning is voorzien van gecertificeerd hang- en sluitwerk * Politiekeurmerk * Fraai aangelegde tuin aan doorgaand vaarwater