Dorpsstraat 1761721 BT Broek op LangedijkBroek op Langedijk kern

Heel af en toe komt er een woning op de markt waarvan je weet dat deze niet met andere woningen te vergelijken is. Dorpsstraat 176 is zo'n woning. Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een werkelijk unieke locatie, direct aan het vaarwater en grenzend aan het Rijk der Duizend Eilanden. Een plek waar rust, natuur en wonen op een bijzondere manier samenkomen. Dit is geen woning die indruk probeert te maken met overdaad of luxe. De charme zit juist in de sfeer, de bijzondere indeling en de unieke woonbeleving. Een huis dat door de jaren heen met liefde is bewoond en waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft. Dankzij een indrukwekkende diepte van bijna twintig meter en een breedte van ruim vijf meter beschikt de woning over verrassend veel leefruimte, verdeeld over maar liefst circa 155 m² woonoppervlakte. Het resultaat is een woning die telkens weer weet te verrassen. Minstens zo bijzonder als de woning zelf is de tuin. Deze fraai aangelegde en weelderige buitenruimte vormt een waar verlengstuk van het woonhuis. U geniet hier van volledige rust, volop groen en een prachtig uitzicht over het vaarwater. Stap in uw boot en vaar rechtstreeks het Rijk der Duizend Eilanden in of blijf juist heerlijk thuis en geniet van de vogels, de natuur en de zon die gedurende de dag steeds een ander deel van de tuin weet te bereiken. Een plek waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar het vakantiegevoel nooit ver weg is. Ook de ligging is uitstekend. Ondanks de rustige en waterrijke omgeving bevinden het overdekte winkelcentrum Broekerveiling, supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Hier woont u midden in het groen zonder concessies te doen aan het gemak van alledag. Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier ontdekt u direct dat deze woning allesbehalve een standaard indeling heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar de grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en het water. De sfeervolle spekstenen houtkachel vormt het warme middelpunt van deze leefruimte en maakt dit een heerlijke plek om in elk seizoen te ontspannen. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en de verbinding naar het voorste gedeelte van de woning. Hierdoor ontstaat een speelse opzet waarbij iedere leefruimte zijn eigen functie en sfeer heeft. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. Dit is de plek waar familie en vrienden vanzelf samenkomen voor lange diners of een gezellige kop koffie. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk aan huis, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met veel bergruimte. Eerste verdieping: ook de eerste verdieping verrast door de royale afmetingen. Hier beschikt u over maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning zich uitstekend leent voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse vaste kasten. Daarnaast zijn er nog vier slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel toegang biedt tot de vliering. De vele vaste kastruimten zorgen ervoor dat opbergruimte hier geen enkel probleem vormt. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden om de indeling desgewenst verder aan te passen aan de woonwensen van een nieuwe eigenaar. Broek op Langedijk is één van de meest geliefde dorpen van de gemeente Dijk en Waard. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke lintbebouwing, uitstekende voorzieningen en natuurlijk het wereldberoemde recreatiegebied het Rijk der Duizend Eilanden. Hier woont u in een groene, waterrijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden, terwijl Alkmaar, Heerhugowaard en de uitvalswegen richting Amsterdam en Hoorn uitstekend bereikbaar zijn. Het overdekte winkelcentrum Broekerveiling, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Zeer ruime woning met 155 m² woonoppervlakte; - Direct gelegen aan vaarwater, unieke woonbeleving; - Rechtstreekse vaarverbinding naar het Rijk der Duizend Eilanden; - Fraai aangelegde, weelderige tuin met veel privacy; - Sfeervolle spekstenen houtkachel in de woonkamer; - Ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning; - Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping; - Verwarming middels Intergas HR-combiketel uit 2016; - De woning is voorzien van energielabel C; - Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken Bouwjaar: 1910 Perceeloppervlakte: 240 m² Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud: 564 m³ Externe bergruimte: 5 m² Een woning die u moet beleven. Sommige woningen zijn prachtig op foto's. Andere moet u vooral zelf ervaren. Dorpsstraat 176 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. De combinatie van de bijzondere indeling, de warme sfeer, de schitterende tuin aan het water en de unieke ligging aan het Rijk der Duizend Eilanden maakt dit een woning die u niet snel meer vergeet. Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning waar rust, natuur en wooncomfort samenkomen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk beleven.