Klaversloot 411721 HE Broek op LangedijkMayersloot Zuid

Energiezuinige vrijstaande royale woning, gelegen aan het water, geschikt voor wonen en werken. Deze vrijstaande woning is uw aandacht meer dan waard! Een prachtige vrijstaande woning aan het water op circa 400 m2 eigen grond met praktijkruimte aan huis. En, uitstekend onderhouden! Deze duurzame en vrijstaande woning heeft grote voordelen. Het heeft een aparte ruimte, die nu in gebruik is als kapsalon. U kunt hier ook uw eigen werkplek van maken. Fysiopraktijk aan huis, beautysalon, of wat u zelf wenst. Dankzij de aparte ingang en het apart toilet is deze ruimte ook fiscaal aantrekkelijk voor ondernemers. Een speelkamer voor de kinderen of een chillroom voor de pubers of een slaapkamer op de begane grond is hier ook te realiseren. Dat is nog maar het begin van de voordelen van deze prachtige woning! Compleet met 15 zonnepanelen(410wp,2023), HR++ glas, energielabel A+ en stadsverwarming is het huis bijzonder energiezuinig. Het hele huis is voorzien van houten kozijnen en draaikiep-ramen. Met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein staat het huis in een autoluwe straat en op steenworp afstand van scholen, winkels en uitvalswegen naar Heerhugowaard, Alkmaar en Amsterdam. Echt een huis met potentie…… KOM BINNEN BEGANE GROND Via de entree met garderobekast en toilet betreedt u de royale woonkamer (ca. 221 m²). Deze is voorzien van vloerverwarming, strakke wanden en een deels verlaagd plafond met inbouwspots. De open keuken is het hart van het huis met voldoende ruimte om samen te koken en te dineren. In 2024 is de keuken voorzien van nieuwe fronten en apparatuur, zodat alles modern en gebruiksklaar is. De speelse indeling zorgt ervoor dat iedereen zich hier gelijk thuis voelt. DE TUINKAMER EN HET BUITENLEVEN Via de woonkamer loop je naar de tuinkamer, geeft extra leefruimte en is voorzien van vloerverwarming. De glazen lichtstraat in het dak zorgt voor veel natuurlijk licht. Door de dubbele aluminium schuifdeuren te openen krijgt het huis een open verbinding met de tuin. Samen met het uitzicht op het water en het vertoeven op het zonneterras zorgen deze elementen voor een ultiem buitengevoel en ontspanning in je eigen huis. Een mooie houten vlonder aan het water is ideaal voor de liefhebber van varen en vissen. De perfecte locatie om uw eigen bootje aan te leggen en direct het water op te gaan. Dankzij de gunstige ligging van de tuin kun je lang van het zonnetje genieten. De ruime, zonnige tuin zorgt biedt volop mogelijkheden om samen te genieten van het fantastische buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en prima afgewerkt. Uw eigen stijl kunt u eenvoudig aanbrengen zonder ingrijpende verbouwingen. De badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een inloopdouche, verdiept ligbad en een breed wastafelmeubel met spiegels voor 2 personen. TWEEDE VERDIEPING Achter een deur op de eerste verdieping is de vaste trap naar de verassende ruime en lichte tweede verdieping, voorzien van 6 velux kantelramen. Hier ziet u vooral veel opbergruimte, maar wilt u extra slaapkamers, een sportruimte of een kantoor…. Het kan allemaal! Daarnaast blijf er evengoed meer dan genoeg opbergruimte over. EIGEN SALON, PRAKTIJK OF CHILLROOM Uniek aan deze woning is de extra ruimte met eigen ingang en apart toilet. Momenteel in gebruik als kapsalon, maar ook perfect als andere praktijkruimte, kantoor of chillroom voor de kinderen. De fiscale voordelen maakt deze ruimte extra interessant voor ondernemers. Achter deze ruimte bevindt zich nog een praktische wasruimte met een keukenblok en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. TOT SLOT Deze vrijstaande woning heeft enorm veel te bieden! Ruimte, duurzaamheid en een geweldige ligging. Het is degelijk gebouwd, heeft 15 zonnepanelen (410wp, 2023), heeft energielabel A+ en is aangesloten op stadsverwarming. Ook wat betreft voorzieningen zit u hier uitstekend. Op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. En voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Broekerveiling vlakbij – met supermarkten, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Wie op zoek is naar sfeer en karakter, fietst in een paar minuten naar het gezellige dorpshart van Broek op Langedijk, met zijn historische panden, het Museum BroekerVeiling en leuke horecazaken. Natuurliefhebber? De omgeving biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken – van het nabijgelegen Geestmerambacht tot de polders en weidse uitzichten richting Oudkarspel en Heerhugowaard. En of u nu richting Alkmaar, de kust of de Randstad reist: via de N245 en N242 bent u zo onderweg. Het NS-station vindt op circa 15 fietsminuten afstand in Heerhugowaard. KORTOM… Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en multifunctionele woning op een toplocatie en is uw interesse gewekt? Dan bent u van harte welkom om deze prachtige woning te komen bezichtigen! Kenmerken • Royale woning met geweldige tuinkamer en werkruimte te bereiken via een aparte ingang • Luxe keuken, inbouwapparatuur en alle fronten vernieuwd in 2024 • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Vier slaapkamers op de eerste verdieping en apart toilet • Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel • Tweede verdieping met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers en veel opbergruimte • Verzorgde voor- en achtertuin aan het vaarwater • Oprit met ruimte voor drie auto’s • Voorzien van 15 zonnepanelen en aangesloten op stadsverwarming • Energielabel: A+