Voorburggracht 491721 CR Broek op LangedijkMayersloot Zuid

Voorburggracht 49 – Broek op Langedijk Droomwoning aan het water in het hart van het dorp. Welkom bij dit unieke vrijstaande huis, een ware oase van rust en charme midden in het dorp! Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, maar toch met een gevoel van vrijheid en ruimte zoals je dat zelden vindt. Het ruime perceel biedt niet alleen een prachtige tuin, maar ook een écht unieke feature: het grenst aan doorgaand vaarwater en beschikt over twee eigen eilandjes – de beroemde “Langedijker akkertjes”. Stap in je boot vanaf je eigen steiger en geniet van eindeloze vaartochten of rustige momenten op het water. Dit is wonen met een vakantiegevoel, elke dag opnieuw! Binnen wacht een woning met volop mogelijkheden. Denk aan een lichte woonkamer met uitzicht op de levendige Voorburggracht, een gezellige keuken, en ruimte voor het hele gezin. Dankzij het royale perceel kun je de woning geheel naar eigen wens uitbreiden of aanpassen. De woning is bovendien levensloopbestendig, met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis ideaal voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Daarnaast is de woning uitermate geschikt voor het vestigen van een praktijk, salon of kantoor aan huis. Met voldoende ruimte en een uitstekende bereikbaarheid biedt deze plek talloze mogelijkheden voor wonen én werken. Ben jij klaar om dit verborgen juweel te ontdekken? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de unieke ligging en het oneindige potentieel van deze woning! Algemeen Bouwjaar: 1998 Inhoud: ca. 686 m³ Woonoppervlakte: ca. 155 m² Overige inpandige ruimte (garage + bergzolder): ca. 29 m² Externe bergruimte (berging): ca. 9 m² Perceeloppervlakte: 3400 m² Kadaster gemeente Langedijk, sectie B, nummer 817 Energielabel: B (einddatum 11-02-2035) Aanvaarding: in overleg Indeling: Een groot pluspunt is de ruime oprit aan de voorzijde van de woning. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is dan ook geen enkel probleem. Via de oprit bereiken we de voordeur van de woning, met daarachter de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, slaapkamer, toiletruimte met hangend closet en fontein, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een L-vormige indeling met ruimte voor een grote hoekbank in de zithoek aan de voorzijde en een lange 6- tot 8-persoons eettafel aan de achterzijde. Opvallend zijn de vele ramen en openslaande tuindeuren naar de tuin, die zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt met lichte wanden en een parketvloer die doorloopt tot in de hal en keuken. De keuken met gemêleerd werkblad en lichte kleursamenstelling is geplaatst in een praktische L-opstelling. Uiteraard beschikt de keuken over het nodige kookcomfort. Te noemen valt een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Bijkeuken: Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de tuin en de garage. Uiteraard kunt u hier ook de wasmachine en droger kwijt en treft u de cv-opstelling (Nefit, 1998). Fijn is de lichtkoepel, die zorgt voor extra daglicht. Garage: Via de bijkeuken is de garage van ca. 23 m² inpandig bereikbaar. De garage heeft een sectionaal garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achterzijde (tuin). Verder is de garage voorzien van elektra, verwarming en een uitstortgootsteen. Slaapkamer begane grond: De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. De badkamer op de begane grond is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een wastafel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: Via de hal met trapopgang komen we op de eerste verdieping terecht. De overloop voelt ruim aan en biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet en een bergruimte. Door het plaatsen van een dakraam is het mogelijk om van de bergruimte een extra slaapkamer te maken. Van de drie slaapkamers zijn er twee met een dakkapel. De derde slaapkamer is voorzien van twee grote dakramen. Bergzolder: Deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De royale bergzolder biedt meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van niet-alledaagse spullen. Buitenleven: Het perceel van 3400 m² is verdeeld in een oprit, een bestraat terras aan huis, veel bomen, struiken en fleurige bloemen, een gazon rondom de woning en twee eilanden aan de westkant van het perceel. De eilanden bieden een ideale plek om een moestuin te beginnen, maar bieden ook de gelegenheid om een boot aan te leggen en vaartochten te maken door het prachtige Rijk der Duizend Eilanden. De zonoriëntatie is ideaal met een ligging op het zuidwesten. Hier kunt u de gehele dag en tot in de avonduren van de zon genieten. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa uniek gelegen op een riant perceel van 3400 m², gelegen aan doorgaand vaarwater * Goed onderhouden woning * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Levensloopbestendig * Volledig geïsoleerd * Ruime living met openslaande tuindeuren * 4 slaapkamers (mogelijk 5) * Riante bergzolder * Bijkeuken * Inpandig bereikbare garage * Riante tuin (zuidwesten), gelegen aan doorgaand vaarwater * Camerabewaking * Centraal gelegen met alle nodige voorzieningen binnen handbereik