Zuiddijkstraat 194318 BD BrouwershavenBrouwershaven

Woning met (hobby/bedrijfs)schuur? Of mogelijks zelfs 2 woningen? Dubbele bewoning? Het is hier allemaal mogelijk, of anders te realiseren: de ruimte en de mogelijkheden zijn talrijk, maar er moet zeker nog het één en ander gebeuren… Heeft u zin, tijd, kennis en financiële middelen om deze uitdaging aan te gaan op deze fraaie locatie in deze mooie en rustige woonwijk van Brouwershaven? Dan nodigen wij u bij deze uit het eens vrijblijvend en uitgebreid met ons te komen bekijken! Het geheel op totaal 233 m² eigen grond heeft een achtertuin c.q. terras én een vrije achterom. Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000! INDELING ZUIDDIJKSTRAAT 19: Begane grond: Entree middels naar binnenslaande dubbele toegangsdeuren. Entreeruimte (= voormalig winkel-magazijn / ca. 9,0 x 3,64 m.) is v.v. watermeterput, betegelde voormalige schouw met gasaansluiting, elektra/verlichting en aan straatzijde een karakteristieke houten pui met enkele beglazing en glasroedeverdeling. Middels een losse trap is hier toegang via een luik naar de hierboven gelegen (berg)zolder. Deze (berg)zolder met houtenvloer, sporenkap-constructie en houtendakbeschot is v.v. elektra/verlichting en heeft een nokhoogte van ca. 2,07 meter. Vanuit deze entreeruimte is er tweemaal inpandige toegang naar het naastgelegen Zuiddijkstraat 21 (middels een glaspanelen loop- én schuifdeur) als ook middels dubbel openslaande glaspaneeldeuren naar het achtergelegen kantoor- c.q. keukenruimte. Later aangebouwde kantoor- c.q. keukenruimte (ca. 3,61 x 6,21 m.) is v.v. een zeer eenvoudige keukenopstelling v.v. werkblad met stortbak, mengkraan en eronder een 10 liter close-in-boiler (Pflieger). Verder is hier elektra/verlichting, gasaansluiting, telefoon aansluiting en enkele beglazing aan zij- en achterzijde. Verder is er aan achterzijde een betegelde vensterbank en een loopdeur naar de achtertuin middels een 3 treden houten trapafdaling. De begane grondvloer is van beton bedekt met linoleum, stenen muren zijn plaatselijk afgewerkt met houten boardplaten c.q. -lambrisering met daarboven veelal een sfeervol balkenplafond c.q. gipsplaten plafondafwerking. INDELING ZUIDDIJKSTRAAT 21: Begane grond: Overdekte entree met buitenverlichting en aan beide zijden een (met een loopdeur via binnen) afgesloten glazen etalageruimte (ca. 1,50 x 1,65 m. / v.v. verlichting). In het midden toegang middels houten glaspaneel schuifdeuren naar deze schuurruimte. Meterkastgedeelte is v.v. 8 x 220 V, 4 x 380 V, dubbeltariefmeter, gasmeter en tel/tv aansluiting. In het open schuurgedeelte (ca. 18,07 x 6,56 m.) zijn de volgende zaken aanwezig: elektra/verlichting, een vaste houten trapopgang naar de zeer royale 1e (bergzolder)verdieping, de vroegere smidsschouw, wasmachine aansluiting en de op gas aangesloten (werkplaats)luchtverwarming (Brink Flair). Aan achterzijde is nog een afgesloten deurtoegang naar de achtertuin achter Zuiddijkstraat 19. Aan zijzijde zijn er meerdere dubbelplexi-glasraampartijen en aan achterzijde is er in ruimte mate beglazing aanwezig middels enkelglas. Van hieruit toegang naar de deels licht betegelde toiletruimte (ca. 1,23 x 1,21 m.), welke is v.v. closet, fonteintje, vloerbetegeling, ventilatieraam en een houten schroten plafondafwerking. De begane grondvloer is van beton, stenen muren met daarboven een houten balkenplafond. 1e (Bergzolder)verdieping (ca. 19,74 x 6,58 m. met een nokhoogte van ca. 3,27 m.) met houtenvloer, houten spanten met daarboven een mansardedak bedekt met asbesthoudende golfplaten. Verder is hier elektra/verlichting en aan voor- en achterzijde (hard)houten kozijnen met enkele beglazing (o.a. verticale schuiframen) aanwezig. Tuin: Deze achtertuin c.q. dit terras achter Zuiddijkstraat 19, welke gelegen is op het (noord)oosten, is geheel eenvoudig bestraat. Er is een vrije achterom aanwezig achterlangs Zuiddijkstraat 15 en 17 naar het nabijgelegen Spuislop (middels een gevestigd recht van overpad). Bestemmingen: Zuiddijkstraat 19: Detailhandel Zuiddijkstraat 21: Bedrijf (thans Installatiebedrijf-functie) Conform de uitkomst van het Principeverzoek aan de Gemeente o.a. het volgende: BEGIN CITAAT: Besluit Op 22 juli 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten een positieve grondhouding aan te nemen voor het realiseren van twee woningen aan de Zuiddijkstraat 19 en 21 te Brouwershaven onder voorwaarde van een goedgekeurde BOPA-onderbouwing. Bij een herziening van het omgevingsplan zal de locatie een woonbestemming krijgen. Het is wenselijk de bedrijfsbestemming in een woongebied te saneren Het toevoegen van een woning op nummer 21 kunnen we vergunnen middels een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Daarmee blijft formeel de bedrijfsbestemming voor een installatiebedrijf behouden. Het is wenselijk deze bestemming – in een volledig woongebied – er af te halen bij een herziening van het omgevingsplan. Voor het pand op nummer 19 geldt dat wonen binnen de bestemming detailhandel rechtstreeks toegestaan is. Al dan niet behouden van de bestemming detailhandel kan bij een herziening van het omgevingsplan in overleg met de eigenaar. Bouwplan In dit principeverzoek is enkel gekeken naar de planologische mogelijkheden om de bestemming voor de Zuiddijkstraat 19 en Zuiddijkstraat 21 te Brouwershaven om te zetten in wonen. Er zijn op dit moment geen (ver)bouwplannen. Mochten er toch plannen zijn voor ver- of herbouw dan kan u een uitgewerkt bouwplan voorafgaand aan een aanvraag omgevingsvergunning indienen als vooroverleg. Hiermee krijgt u onder andere inzicht in het advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit. EINDE CITAAT Algemeen: Beide objecten (19 én 21) vallen qua voorgevels onder Beschermd Stadsgezicht. Een recentelijk opgemaakt verkennend bodemonderzoeksrapport is op aanvraag ter inzage. Voorzieningen: Aangesloten op gas, water, elektra en openbare riolering. Telefoon en tv aansluiting zijn wél in het meterkastgedeelte aanwezig, echter zijn thans níet in gebruik (geweest). Kadastrale kenmerken: Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Brouwershaven, Sectie C, - nummer 2447, Groot 80 centiare/m² (= Zuiddijkstraat 19). - nummer 1750, Groot 153 centiare/m² (= Zuiddijkstraat 21). Aanvullend: Brouwershaven, het prachtige stadje gelegen aan het Grevelingenmeer op Schouwen-Duiveland in Zeeland, is sinds 1997 onderdeel van de gemeente Schouwen-Duiveland waarvan de gemeentelijke voorzieningen zich bevinden in Zierikzee. Van oudsher dankt Brouwershaven zijn bestaan aan de zee. Na de bouw van de Brouwersdam is De Grevelingen, eens van grote betekenis voor de zee- en handelsvaart, nu een rustig eldorado voor watersporters geworden. Brouwershaven ontstond in de dertiende eeuw, toen er nog vier eilanden bestonden: Schouwen, Bommenede, Dreischor en Duiveland. Door aanslibbing zijn deze eilanden samengegroeid. Door de eeuwen is wat eens 'Scouden' en 'Duvelant' heette Schouwen-Duiveland ontstaan. Café-restaurants, overnachten, Brouwershaven is ruim voorzien van horeca-voorzieningen. Hier geldt zeker voor elk wat wils. In het seizoen zijn alle café-restaurants elke dag geopend, buiten het seizoen gelden uiteenlopende sluitingsdagen. Brouwershaven, liefkozend ook wel 'Brouw' genoemd. Als tweede stad van het eiland, na Zierikzee, beschikt Brouwershaven ook over cultureel erfgoed met wel 59 rijksmonumenten. De stad kreeg haar stadsrechten in 1403 en is een van de beschermde stadsgezichten van Schouwen-Duiveland. Belangrijke voorzieningen en kenmerken van Brouwershaven: Een goed uitgeruste en recent gerenoveerde jachthaven met moderne faciliteiten, supermarkt Spar de Koeijer en een huisarts. Het stadje toont tal van bezienswaardigheden: De Sint-Nicolaaskerk, het stadhuis, De Waag, het standbeeld van Jacob Cats en andere gebouwen bepalen het stadsgezicht en herinneren ons aan een rijke historie… Brouwershaven is ook populair bij watersporters vanwege haar directe ligging aan het Grevelingenmeer en de uitstekende havenfaciliteiten. De nabijgelegen Markt en Haven zijn recentelijk gerenoveerd en ademen een gemoedelijke sfeer uit. Het jaar 1953 waarin de watersnoodramp laats vond, is opnieuw een dieptepunt voor de stad. Na de bouw van de Deltawerken, waarbij De Grevelingen een meer wordt en niet langer in open verbinding staat met de zee, gaat voor Brouwershaven een nieuwe fase van start. Het wordt een centrum voor watersport en recreatie. Disclaimer: Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.