Broekheuvelstraat 1-A25314 AS BruchemBruchem

Wil jij landelijk wonen en droom je ervan jouw eigen vrijstaande woning met garage te laten bouwen? Dan is dit je kans. Aan de rand van het dorp Bruchem ligt deze royale bouwkavel met omgevingsvergunning voor het realiseren van een fraaie schuurwoning met garage. In deze duurzame villa, passend in het landschap, geniet je straks van rust, ruimte en een magnifiek uitzicht over het buitengebied. De kavel is volledig startklaar voor de bouw. De fundering van de woning is reeds geplaatst, waardoor een belangrijke eerste stap in het bouwproces al is gezet. De bouwtekeningen inclusief alle bijbehorende documentatie zijn gereed en de omgevingsvergunning is afgegeven op basis van dit ontwerp. Let op: het betreft een bouwkavel. Voor de verdere realisatie van de woning ben je als koper zelf opdrachtgever. Met een woonoppervlakte van circa 217 m2 en een inhoud van circa 795 m3 is er aan ruimte geen gebrek. Het ontwerp is modern en duurzaam, zonder gasaansluiting en volledig elektrisch uitgevoerd met warmtepomp en zonnepanelen. Dankzij optimale isolatie voldoet de woning aan de meest actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Woning Via de entree aan de zijkant betreed je de centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond, waaronder de toiletruimte, woonkeuken, living, twee slaapkamers, badkamer en bijkeuken. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de entree ligt de royale woonkeuken van circa 33 m2. Deze staat in open verbinding met de living aan de achterzijde, eveneens circa 33 m2 groot. Samen vormen zij een prachtige leefruimte van circa 66 m2. Via de openslaande tuindeuren heb je vrij zicht op de tuin en betrek je buiten moeiteloos bij binnen. Onder de overkapping realiseer je eenvoudig een heerlijk terras waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De twee slaapkamers op de begane grond zijn circa 8 m2 en circa 18 m2 groot. Ideaal als slaap-, werk- of speelkamer. De badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en is bereikbaar vanuit de hal. Direct links naast de entree ligt de praktische bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Via de trap bereik je de verdieping met overloop en vide. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van circa 15 m2 en circa 17,5 m2, een tweede badkamer met dakkapel van circa 11 m2, een separate toiletruimte, een berging en de technische ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, gastenverblijf of werken aan huis. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk aan meerdere terrassen, een ruim gazon, sierborders of het aanplanten van fruitbomen. Door de gunstige ligging vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Garage en parkeren Aan de schuurwoning is een royale garage gesitueerd met een oppervlakte van circa 66 m2 op de begane grond. Via een vaste trap bereik je de zolder van circa 33 m2. Ideaal voor opslag, hobby of eventueel een werkruimte aan huis. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitbreiding perceel Wil je nóg meer ruimte rondom de woning, bijvoorbeeld voor het houden van dieren of simpelweg voor extra vrijheid? Het achtergelegen deelperceel met agrarische bestemming van circa 5.260 m2 is optioneel bij te kopen voor een koopsom van € 69.000,- k.k. Het totale perceeloppervlak komt daarmee op maar liefst circa 6.380 m2. Bijzonderheden - Bouwkavel van circa 1.120 m2 - Fundering reeds geplaatst - Omgevingsvergunning voor vrijstaande schuurwoning met garage - Woonoppervlakte circa 217 m2 - Volledig elektrisch met warmtepomp en zonnepanelen - Achterliggende grond van circa 5.260 m2 optioneel bij te kopen - 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing Bruchem Het landelijke dorp Bruchem, behorend tot de gemeente Zaltbommel, beschikt over een basisschool, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. Voor sportvelden, voortgezet onderwijs, supermarkten, winkels, restaurants en terrassen kun je terecht in de directe omgeving. Het NS-station en de oprit naar de A2 liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Eindhoven in circa een half uur bereikbaar. De bourgondische binnenstad van Den Bosch ligt op ongeveer 15 autominuten. Op circa 3 kilometer bevindt zich het historische vestingstadje Zaltbommel met haar uitgebreide voorzieningen en de rivier de Waal. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen over de dijken en door de uiterwaarden. Ben je benieuwd of het realiseren van deze landelijke schuurwoning met garage jouw droom kan worden? Download de uitgebreide brochure voor meer informatie en neem contact met ons op voor een nadere kennismaking.