Grevelingenhout 1814311 NL BruinisseRecreatiegebied

Comfortabel wonen aan de golfbaan nabij het Grevelingenmeer in een woning met energielabel A en slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de rand van het Grevelingenmeer, midden in het groen en op loopafstand van de jachthaven van Bruinisse, ligt het exclusieve villapark Grevelingenhout. In deze rustige en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning (bouwjaar 1995, energielabel A), gelegen op een perceel van 713 m² eigen grond met vrij uitzicht op de golfbaan en een aangrenzende boomgaard. De woning is voorzien van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, 14 zonnepanelen, een moderne keuken, airconditioning, een houtkachel en een laadpaal voor de elektrische auto. Dit maakt het huis comfortabel, energiezuinig én levensloopbestendig. Indeling: Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast (uitgebreid in 2020), trapopgang, toilet en toegang tot de lichte woonkamer van circa 46 m² met erker en meerdere gezellige zithoekjes. In 2020 is de open haard verwijderd en vervangen door een krachtige Dovre houtkachel (7kW), die veel warmte afgeeft. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en in 2020 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning geeft een schuifpui toegang tot de sfeervolle veranda (2011), die in 2015 is uitgebreid met een glazen schuifwand aan de zijkant. Hierdoor zit je hier, met de terrasverwarmer aan, al vroeg in het seizoen beschut en comfortabel. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-vormige opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en een kokendwaterkraan van Aquahot. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met cv-combiketel en witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is via een tussenportaal de fietsenberging, de slaapkamer en badkamer bereikbaar. In 2020 is de begane grond namelijk uitgebreid met een slaapkamer en badkamer, waarbij een deel van de oorspronkelijke garage is gebruikt. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een Toshiba airco-unit met inverter (dus ook geschikt voor verwarmen). De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. De voormalige garage is dus iets kleiner geworden en voorzien van een vaste pui met loopdeur. Er is hier voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen, de voorraad en wat gereedschap. Verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie ruime slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 5,90 × 2,98 m Slaapkamer 2: ca. 4,18 × 3,20 m Slaapkamer 3: ca. 4,18 × 3,20 m De badkamer op de verdieping is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. In 2020 is op de verdieping nieuw laminaat gelegd. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. In het midden is de ruimte 1,20 meter hoog en kan dus prima worden gebruikt als opbergzolder. Buitenruimte: De achtertuin is deels gerenoveerd in 2020, waarbij de vijver is verwijderd. De tuin biedt een prachtig uitzicht op het groen van de golfbaan en de achterliggende boomgaard. In het voorjaar staan hier de fruitbomen volop in bloei. Je ervaart hier volledige rust, met regelmatig bezoek van fazanten, hazen, eenden, konijnen, spechten en ijsvogels. Je kunt hier met grote regelmaat genieten van de mooiste zonsondergangen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én een laadpaal voor een elektrische auto. Buitenschilderwerk is grotendeels in 2024 uitgevoerd. De woning is bovendien voorzien van handbediende screens aan de buitenzijde. Duurzaamheid & installaties Energielabel A 14 zonnepanelen (2020, 360 Wp per stuk, gericht op het zuidwesten) Zowel panelen als omvormer nog onder fabrieksgarantie Uitgebreide meterkast (2020) Toshiba airco met verwarming (inverter) Vloerverwarming op begane grond (grotendeels) op de ketel. In de nieuwe badkamer elektrisch. Houtkachel Dovre 7 kW (2020) Rookmelders geplaatst in 2022 Locatie & omgeving: Villapark Grevelingenhout is een rustig en ruim opgezet park rondom een 18-holes golfbaan, met veel privacy en groen. Op loopafstand ligt de moderne jachthaven van Bruinisse, direct aan het Grevelingenmeer, het grootste zoutwatermeer van Europa. Deze full-service haven biedt onder meer luxe ligplaatsen, horeca en watersportvoorzieningen. Bruinisse is centraal gelegen ten opzichte van steden als Rotterdam, Breda, Middelburg en Antwerpen. De maandelijkse parkkosten bedragen € 50,-, inclusief rioolheffing, onderhoud van het groen en de infrastructuur. Bijzonderheden: Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op begane grond Veranda met glazen schuifwand en terrasverwarmer Moderne keuken (2020) Geen garage, wel een ruime fietsenberging 14 zonnepanelen met garantie Elektrische laadpaal aanwezig Energiezuinig, comfortabel en instapklaar De oplevering van deze woning kan in goed overleg plaatsvinden. De verkoper is flexibel. Wordt dit jouw groene, duurzame thuis aan het Grevelingenmeer? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.