Grevelingenhout 94311 NL BruinisseRecreatiegebied

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én het Grevelingenmeer om de hoek. Deze villa heeft 4 slaapkamers en een energielabel A. Op een beschutte en rustige locatie in het geliefde park Grevelingenhout staat deze royale, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 165 m², een perceel van 538 m² en een indeling die perfect past bij comfortabel gezinsleven én ontspannen recreëren. Hier woon je permanent of semi-permanent, midden in het groen en op loopafstand van het Grevelingenmeer. Wonen met licht, ruimte en comfort. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De ruime woonkamer (ca. 38 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de eetkamer. De keuken uit 2016 is praktisch en halverwege de woning opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte, met directe verbinding naar het leefgedeelte – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een Boretti fornuis met oven, 4-pits gas plus bakplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, en ingebouwd koffieapparaat. Er is een losse Amerikaanse koelkast van het merk Samsung (ter overname). De begane grond is afgewerkt met een massieve merbauhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De begane grond beschikt daarnaast over een inpandige garage, een berging/bijkeuken. Vanuit de garage is er een vaste trap naar een handige bergzolder boven de bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime berging met kastenwand en witgoedaansluitingen en een nette badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming van OJ Microline, en een centrale overloop. De indeling is praktisch en geschikt voor zowel gezinnen als logés. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met extra slaapkamers, open kantoorkamer en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de vaste trap is deze verdieping volwaardig in gebruik en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra logeerverdieping. Ook tref je op deze verdieping nog een tweede airco-unit aan. Duurzaam en goed onderhouden: De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen, airconditioning, mechanische ventilatie en een nieuwe Remeha cv-ketel (2024). De spouwmuren zijn in 2023 extra goed geïsoleerd. Er is nog een overdraagbare garantie op de spouwmuurisolatie (HR++ ThermoFoam) tot 2033. Ook is er in 2016 een waterontharder Northstar NSC-14 geïnstalleerd. Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig Buitenleven rondom het huis: De tuin ligt rondom de woning en biedt altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De ligging is beschut en groen, met volop privacy. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit met carport op eigen terrein. Vanaf deze woning wandel je zó naar het Grevelingenmeer – een droom voor watersportliefhebbers, wandelaars en rustzoekers. Villapark Grevelingenhout staat bekend om zijn ruimte, rust en groene karakter. Het park grenst aan de 18-holes golfbaan en aan natuur- en vaargebied het Grevelingenmeer met diverse watersportmogelijkheden. Het dorp Bruinisse ligt op ca. 3 minuten rijden en biedt o.a. supermarkt, horeca, huisarts en sportvoorzieningen. Dordrecht, Rotterdam en Breda zijn binnen 45–60 minuten bereikbaar. Op loopafstand ligt de moderne jachthaven van Bruinisse, direct aan het Grevelingenmeer, het grootste zoutwatermeer van Europa. Deze full-service haven biedt onder meer luxe ligplaatsen, horeca en watersportvoorzieningen. De maandelijkse parkkosten bedragen € 50,-, inclusief rioolheffing, onderhoud van het algemene groen en de infrastructuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: Zierikzee: ca. 15 minuten Goes: ca. 30 minuten Rotterdam: ca. 45 minuten Breda: ca. 50 minuten Hier woon je buiten, maar blijf je perfect verbonden met de randstad. Algemeen: de woning kan in overleg snel opgeleverd worden. Een overname van een deel van het meubilair is bespreekbaar.