Zutphensestraat 106971 EM BrummenBrummen Centrum

Karakteristiek wonen in monumentale villa 'Casa Nova'. Aan de historische Zutphensestraat in het centrum van Brummen ligt deze markante, vrijstaande villa uit het einde van de 19e eeuw. De woning, een gemeentelijk monument, maakt deel uit van het ensemble ‘De 3 Gezusters’ en combineert authentieke details met eigentijds wooncomfort en duurzaamheid. Duurzaamheid en Comfort. De villa is opvallend goed voorbereid op de toekomst. Zo is het dak van de garage/overkapping voorzien van een ruim aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstiger energieverbruik voor een woning van dit kaliber. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met laadpaal en een dubbele garage met extra werkplaats, ideaal voor hobby of opslag. Indeling. Begane grond: Entree via de monumentale voordeur naar een hal met marmeren vloer en hoog plafond. De lichte, riante woonkamer beschikt over hoge ramen, ornamentenplafonds en een houthaard. De aangrenzende serre bied direct zicht op de besloten tuin. Het terras is bereikbaar via openslaande tuindeuren. De woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser en een Quooker. In de hal bevinden zich tevens het toilet en de toegang tot de kelder met wijnruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten, een originele schouw en een balkon. De overige kamers zijn flexibel inzetbaar als slaap- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede etage bevinden zich nog drie slaapkamers, allen voorzien van dakramen en vaste kasten. Tevens treft u hier een tweede badkamer met douche en toilet, evenals de opstelling voor de HR-combiketel en de witgoedaansluitingen. Buitenruimte en Locatie. De villa wordt omgeven door een verzorgde, geheel omsloten tuin die veel privacy biedt. De tuin is ingericht met natuurstenen terrassen en een veranda aan de garage. De ligging is zeer centraal in het dorp Brummen. Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, restaurants en het NS-station (verbinding Arnhem-Zutphen). De natuur van de Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel zijn eveneens snel bereikbaar. Kenmerken in het kort: - Woonoppervlakte: Royaal bemeten met 6 slaapkamers en 2 badkamers. - Duurzaam: Voorzien van zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto's. - Monumentaal: Gemeentelijk monument met behoud van authentieke stijlelementen. - Extra's: Dubbele garage met werkplaats en souterrain op stahoogte. - Ligging: Centraal in het dorp, nabij een ruim aantal voorzieningen. Over Brummen Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, A12 en A50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar). - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.