Bijvoet 66444 VN BrunssumOp de Vos

WELKOM BIJ BIJVOET 6 IN BRUNSSUM! In een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe straat in de geliefde woonwijk Op de Vos staat dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen aan de Bijvoet 6 in Brunssum. Een ideale gezinswoning op een van de meest populaire woonlocaties van Brunssum, waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle living/lounge voorzien van audio-/visuele aansluitingen. Centraal vormt de karaktervolle schouwpartij met houtkachel het warme hart van de woning. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een loopdeur direct toegang biedt tot de tuin. De halfopen keuken is praktisch en gezellig ingedeeld met een eethoek en een eigentijdse inbouwkeuken in U-opstelling, uitgevoerd in crème-wit met RVS-grepen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en een doorgang naar het achtergelegen terras. Naast de woning ligt de garage, voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort en uitstekend geschikt als hobby- of opslagruimte. De voorliggende oprit met carport biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen op eigen terrein. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De zeer ruime hoofdslaapkamer beschikt over een balkon en een badkamer en-suite. Daarnaast is er een centrale slaapkamer in gebruik als hobby-/studeerkamer en twee slaapkamers aan de voorzijde, momenteel ingericht als logeerkamer en bergkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime zolderkamer met grote dakramen is perfect als thuiswerkplek en leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vijfde slaapkamer. In de aparte opslagruimte bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de Remeha Calenta CV-combiketel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, sfeervolle zithoekjes, een vijverpartij, gazon, borders met beplanting en een praktische zijingang – een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een houtkachel, 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel C. De ligging is ideaal: uitsluitend bestemmingsverkeer, een basisschool, kinderopvang, speeltuin en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum met supermarkt, winkels en cafetaria ligt op loopafstand. Bovendien bevindt het prachtige Brunssumerheide-wandelgebied zich op steenworp afstand. Uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland maken het geheel compleet. Kortom: een comfortabele, ruime en complete gezinswoning op een uitstekende locatie – absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak! INDELING: BEGANE GROND: Royale hal/entree, bordestrap naar de verdieping en muurkast met bergruimte. Meterkast voorzien van ruime groepsinstallatie / aardlekschakelaars / separate groep voor de zonnepanelen / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Geheel betegeld gastentoilet met staand closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. Lichte woonkamer met plavuizenvloer en aan de voorzijde gelegen living/lounge voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatst de sfeervolle schouwpartij met houtkachel. Aan de achterzijde gelegen eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via een loopdeur is er direct toegang tot de tuin. Halfopen keukenruimte met eethoek, voorzien van een inbouwkeuken, uitgevoerd in crème-wit met RVS-grepen (u-opstelling) uitgerust met apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / afzuigkap / combimagnetron / koelkast / wasbak / vaatwasmachine en veel opbergruimte. Loopdeur naar de bijkeuken. Achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen voor wasmachine/-droger, uitstortgootsteen en loopdeur naar de achtertuin. Geheel omsloten, verzorgde en goed onderhouden tuin rondom, met diverse terrassen/zithoekjes, een vijverpartij, gazon en borders met aanplanting. Naastgelegen garage met carport, voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort, geeft extra opslagmogelijkheden, maar kan ook prima als hobbyruimte gebruikt worden. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de 4 slaapvertrekken en de badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder. Rechtsachter gesitueerde zeer ruime hoofdslaapkamer, welke toegang heeft tot het balkon en en-suite in verbinding staat met de badkamer. De geheel betegelde, ruime, badkamer is voorzien van een douche / ligbad / dubbele wastafel en tweede toilet. Een centraal gelegen slaapkamer is in gebruik als hobby-/studeerkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn respectievelijk in gebruik als logeerkamer en bergkamer. ZOLDER: Vaste trap naar de zeer ruime zolderkamer met 2 grote dakraam, welke ideaal is als thuiswerkplek, maar ook als royale vijfde slaapkamer kan dienen. Bergruimte met opslagmogelijkheden, waar geplaatst de omvormer voor de zonnepanelen en de standplaats voor de Remeha Calenta CV-Combiketel (Eigendom / Bouwjaar 2021). BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM, VRIJSTAAND WOONHUIS OP GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE * WOONKAMER VOORZIEN VAN SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ MET HOUTKACHEL * LICHTE LIVING/LOUNGE MET AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN AAN DE VOORZIJDE * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET TOEGANG TOT DE TUIN * EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN CREME-WIT MET RVS-GREPEN VOORZIEN VAN APPARATUUR * BIJKEUKEN WAAR GEPLAATSTE DE WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE/-DROGER * GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET STAAND CLOSET EN FONTEINTJE * ROYALE HAL/ENTREE MET BORDESTRAP NAAR DE VERDIEPING * OVERLOOP EN 4 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * GEHEEL BETEGELDE BADKAMER MET DOUCHE, LIGBAD, DUBBELE WASTAFEL EN TWEEDE TOILET * ZEER RUIME ZOLDERKAMER BEREIKBAAR MIDDELS EEN VASTE TRAP, 5E SLAAPKAMER MOGELIJK * GARAGE MET HANDMATIG BEDIENBARE KANTELPOORT EN VOORGELEGEN CARPORT * OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * VERZORGDE TUIN RONDOM MET TERRASSEN, VIJVERPARTIJ, GAZON, BORDERS EN ZIJINGANG * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2021) * SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ MET HOUTKACHEL * 14 ZONNEPANELEN * ENERGIELABEL "C" HET PAND IS VERZORGD EN NETJES ONDERHOUDEN. DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2021) EN 14 ZONNEPANELEN. RUIME LICHTE WOONKAMER MET SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ MET HOUTKACHEL. HALFOPEN KEUKEN EN BIJKEUKEN MET WITGOEDAANSLUITINGEN. 4 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING EN BADKAMER MET DOUCHE, LIGBAD, DUBBELE WASTAFEL EN 2E TOILET. ZEER RUIME ZOLDERKAMER ALS THUISWERKPLEK OF 5E SLAAPKAMER. VERZORGDE TUIN ROMDOM MET TERRASSEN, VIJVERPARTIJ, GAZON, BORDEERS EN ZIJINGANG. NAASTGELEGEN GARAGE MET CARPORT EN EEN HANDMATIG BEDIENBARE KANTELPOORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OP DE VOS" IN EEN VERKEERSLUWE OMGEVING MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER. EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPEELTUIN EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN, EEN SUPERMARKT / WINKELS / CAFETARIA, IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE" LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.