Bijvoet 96444 VN BrunssumOp de Vos

WELKOM BIJ BIJVOET 9 IN BRUNSSUM! In de kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving van de gewilde wijk Op de Vos in Brunssum staat dit modern gerenoveerde woonhuis met aanbouw en garage. Een woning die direct opvalt door de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid die zij biedt – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis in een populaire woonwijk. De royale woonkamer straalt licht en warmte uit en is aan de voorzijde ingericht als sfeervolle living/lounge met audio-/visuele aansluitingen. Centraal geplaatst zorgt de pelletkachel voor een behaaglijke sfeer tijdens de koudere maanden. In de aanbouw bevindt zich een tuinkamer met airconditioning, ingericht als eet- en relaxruimte met directe toegang tot het overdekte terras. De eigentijdse matzwarte inbouwkeuken met apparatuur vormt samen met de aangrenzende eetkamer het hart van de woning, perfect voor gezellig tafelen en samenzijn. Praktisch gemak vindt u in de inpandig bereikbare garage, voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt een separate hobbyruimte die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis, maar ook als speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, terwijl de overloop voorzien is van airconditioning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, een wastafel in meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De vaste trap leidt naar de zolder, waar zich de Remeha CV-combiketel, de omvormer van de 16 zonnepanelen en royale bergruimte bevinden. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De geheel omsloten, onderhoudsvrije achtertuin beschikt over een ruim overdekt terras en een praktische zij-ingang. Op de oprit is plaats voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rondom rolluiken (deels elektrisch), een Remeha CV-combiketel, pelletkachel, twee airco’s en 16 zonnepanelen. Het energielabel betreft D. De ligging is perfect: in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en alle voorzieningen in de directe nabijheid. Basisschool, kinderopvang, speeltuin en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, evenals een wijkwinkelcentrum met supermarkt, winkels en horeca. Voor ontspanning en natuur ligt het wandelgebied van de Brunssumerheide letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Kortom: een modern en instapklaar woonhuis met verrassend veel ruimte, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Brunssum! Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree, trappenhuis naar de verdieping en trapkast met bergruimte. Meterkast voorzien van 10 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / separate groep voor de zonnepanelen / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern gastentoilet met zwevend wandcloset. Toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. Royale lichte woonkamer met plavuizenvloer en aan de voorzijde gelegen living/lounge voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatst de sfeervolle pelletkachel. In de aanbouw gelegen tuinkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, waar geplaatst een eethoek en airconditioningsinstallatie. Via een loopdeur is er direct toegang tot het overdekte terras. Ruime eetkamer en keuken, voorzien van een eigentijdse matzwarte inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgerust met apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / combimagnetron / koelkast / wasbak / vaatwasmachine en veel opbergruimte. Loopdeur naar de garage. Naastgelegen, inpandig bereikbare garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine/droger en extra opslagmogelijkheden. Separate hobbyruimte aan de achterzijde voor praktijk / kantoor aan huis of als speelruimte voor de kinderen. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen op eigen terrein. Verzorgde en onderhoudsvrije, geheel omsloten achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met ruim overdekt terras en zijingang. VERDIEPING: De overloop met airconditioning biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder. Linksachter gesitueerde ruime hoofdslaapkamer en naastgelegen kinderkamer. De strakke geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche / ligbad / een wastafel in een badkamermeubel / handdoekradiator en tweede toilet. De derde slaapkamer bevindt zich linksvoor. ZOLDER: Vaste trap naar de bergzolder, bestaande uit een tweetal ruimtes met standplaats voor de Remeha CV-Combiketel (Eigendom / Bouwjaar 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier is op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM, GERENOVEERD VRIJSTAAND WOONHUIS OP GELIEFDE EN KINVRIENDELIJKE WOONLOCATIE * WOONKAMER VOORZIEN VAN SFEERVOLLE PELLETKACHEL * LICHTE LIVING/LOUNGE MET AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN AAN DE VOORZIJDE * TUINKAMER MET AIRCONDITIOING, IN DE AANBOUW MET TOEGANG TOT HET OVERDEKTE TERRAS * EETKAMER MET EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN MATZWART VOORZIEN VAN APPARATUUR * MODERN GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * APARTE HOBBYRUIMTE VOOR KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS * OVERLOOP MET AIRCO, 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * STRAKKE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, LIGBAD, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * RUIME BERGZOLDER BEREIKBAAR MIDDELS EEN VASTE TRAP, 4E SLAAPKAMER MOGELIJK * GARAGE MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAALPOORT * OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET TERRAS, GROTE OVERKAPPING EN ZIJINGANG * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN, DEELS ELEKTRISCH BEDIENBAAR * REMEHA CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2023) * SFEERVOLLE PELLETKACHEL * 2X AIRCONDITIONING * 16 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2021) * ENERGIELABEL "D" HET PAND IS KEURIG VERZORGD EN NETJES ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. RONDOM ROLLUIKEN, DEELS ELEKTRUSCH. REMEHA CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2023). 2X AIRCONDITIONING EN 16 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2021). SEPARATE HOBBYRUIMTE GESCHIKT VOOR KANTOOR / PRAKTIJK AAN HUIS OF ALS SPEELRUIMTE VOOR DE KINDEREN. ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET ZIJ-INGANG, VOORZIEN VAN TERRAS MET GROTE OVERKAPPING. EEN GARAGE MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN EEN ELEKTRISCHE SECTIONAALPOORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OP DE VOS" IN EEN VERKEERSLUWE OMGEVING MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER. EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPEELTUIN EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN, EEN SUPERMARKT / WINKELS / CAFETARIA, IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE" LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.