Boerhaavestraat 146442 AW BrunssumOeloven

VERDUURZAAMD (LABEL A+), GEMODERNISEERD EN UITGEBOUWD WOONHUIS MET 170 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE O.A. UITERMATE GOED GESCHIKT VOOR DE COMBINATIE WONEN EN WERKEN AAN HUIS KELDER: Voorraadruimte. BEGANE GROND: Hal met trap naar verdieping, toegang tot kelder, meterkast en luxe toilet; uitgebouwde woonkamer met dubbele deur naar tuin; halfopen keuken met luxe keukeninstallatie in landhuisstijl voorzien van inbouwapparatuur, inpandig bereikbare garage met aansluiting wasautomaat, 2e meterkast, warmtepomp en verdeler vloerverwarming. VERDIEPING: Overloop met vlizotrap; 3 slaapkamers; luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. ZOLDER: Bergruimte. BIJZONDERHEDEN: • Geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met zowel een natuurgebied als het centrum van Brunssum in de nabijheid; • Uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken cq praktijkruimte aan huis; • Compleet gerenoveerd tussen 2017 en 2021; • Volledig geïsoleerd (binnenmuren van gehele beneden- en bovenverdieping, met 50 mm dikke KNAUF steenwol isolatie); • Geïsoleerde raampartijen, (tuin)deuren van garage en aanbouw + nieuwe geïsoleerde voordeur, allen HR++; • Volledig geïsoleerde vloer zolderverdieping (170 mm dikke isolatie); • Vloerisolatie en vloerverwarming benedenverdieping incl. gang, wc en keuken; • Nieuwe dakisolatie (142 mm EPS dakisolatie) en nieuwe EPDM dakbedekking op dak aanbouw en garage; dak garage voorzijde heeft nieuw pannendak; • Huis is volledig gasvrij en dus toekomstbestendig: LG Therma V R290 Warmtepomp (o.b.v. propaangas, nieuwste type) + warmtepompboiler 270 liter met energielabel A+++, geplaatst eind 2024; • Nefit Moduline Easy Slimme thermostaat, geplaatst eind 2024; • 20 JaSolar 430Wp glas/glas zonnepanelen incl. compleet Enphase systeem, geplaatst voorjaar 2024; • Extensief groendak op dak garage en aanbouw, verkoeling in zomer (± 8 tot 10 graden verschil in zomer en verlenging levensduur nieuwe EPDM dakbedekking), aangelegd in 2022; • Frans eiken vloer, in aanbouw en in gehele woonkamer + gehele bovenverdieping + trap naar boven toe, plus in aanbouw vloerverwarming en -isolatie onder eiken vloer; • Glasvezelaansluiting; • Huis grotendeels voorzien van rolluiken, in woonkamer elektrisch; • Ventilatie door gehele benedenverdieping (kanaalloop naar zolder); • Douglas tuinhuis, 6 meter bij 3 meter, met glazendeuren, plus extra afdak aan zijkant van ca. 2,5 meter bij 3 meter, geplaatst in 2021; • Alarmsysteem (+ app), alarm op alle draai- en kiepdelen in huis, aangesloten in 2021; • 2 meterkasten, in gang en in garage (zonnepanelen) + krachtstroomaansluiting, d.d. 2024; • Woonoppervlakte: 120m2; • Overige inpandige ruimte: 50m2; • Perceel: 408m2; • Inhoud: 600m3; • Bouwjaar: 1955. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.