Dorpstraat 169-A6441 CE BrunssumRozengaard

KARAKTERISTIEKE JAREN ’40 WONING MET 5 SLAAPKAMERS, MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE EN GUNSTIGE LIGGING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’40 tussenwoning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een royaal perceel van 365 m² en een multifunctionele ruimte van ca. 20 m² achter de woning, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt—zowel privé als zakelijk. Een woning die je blijft verrassen De woning is de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen zoals glas-in-lood details, marmeren schouw en ensuite deuren prachtig bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort: zo zijn de daken geïsoleerd, is de gevel schoon­gemaakt en opnieuw gevoegd, is de elektra vernieuwd en is een zonneboiler geplaatst. De landelijke keuken vormt een smaakvolle blikvanger en biedt alle moderne apparatuur om comfortabel te koken. Hoewel de woning grotendeels is gemoderniseerd, zijn er nog enkele kleine afwerkpunten aanwezig—zoals de tweede badkamer op de 2e verdieping. Deze is echter volledig voorbereid en voorzien van sanitair, waardoor u deze naar eigen stijl kunt afwerken. Indeling Souterrain Twee praktische ruimtes, ideaal voor opslag/provisie. Begane grond Royale ontvangsthal met glas-in-lood en authentieke trapopgang Sfeervolle woonkamer ensuite met originele glazen schuifdeur en marmeren schouw Stijlvolle landelijke keuken met moderne apparatuur Aansluitende bijkeuken Tussenportaal met toegang tot de tuin Tuin & multifunctionele ruimte De tuin biedt veel privacy, een houten tuinhuis en directe toegang tot de multifunctionele ruimte van ca. 20 m². Deze separate ruimte is ideaal voor een salon aan huis, kantoor, atelier of werkplaats voor een zzp’er. De tuin is tevens via een achterom én oprit bereikbaar. 1e verdieping Overloop Twee ruime slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel 2e verdieping Overloop Twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een tweede (nog af te werken) badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel Airconditioning aanwezig Zolder Via vaste trap bereikbaar. Deze volledig gerenoveerde verdieping kan uitstekend dienen als 5e slaapkamer, werkkamer of studio. Hier bevinden zich tevens de CV-installatie, zonneboiler en witgoedaansluitingen. Locatie die alles biedt Afmetingen Zie plattegronden De ligging is ronduit ideaal: aan de rand van het centrum van Brunssum, op loopafstand van gezellige cafés, winkels en het geliefde Vijverpark. Scholen (basis en voortgezet onderwijs), het busstation en de uitvalswegen zoals de N300 liggen in de directe nabijheid. Bent u op zoek naar een karaktervolle, royale woning met moderne voorzieningen en een perfecte mogelijkheid voor werken aan huis? Dan is deze unieke jaren ’40 woning in Brunssum absoluut een bezichtiging waard. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.