Engerstraat 216446 XH BrunssumTreebeek-Zuid

NIEUW IN DE VERKOOP Rustig gelegen aan de Engerstraat 21 in Brunssum-Treebeek ligt deze mooie instapklare hoekwoning met aanbouw, overdekt terras, tuin op het westen en garage. Met een woonoppervlakte van 92 m2 is er voldoende leefruimte. Het huis bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 219 m2. De woning aan de Engerstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op fietsafstand van het centrum van Brunssum. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving sportfaciliteiten, parken en horecagelegenheden te vinden. De woning is goed bereikbaar met de auto en ligt op korte afstand van uitvalswegen. INDELING Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne grijze plavuizenvloer en een strakke wand- en plafond afwerking. Ontvangsthal met garderobe, meterkast met vernieuwde groepenkast en toegang naar eerste verdieping. In de L-vormige woonkamer zijn rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel woonbeleving. Naast de keuken bevindt zich de ruime badkamer, die volledig betegeld is. Vanuit de badkamer is de kelder bereikbaar. Zowel in de keuken als in de badkamer zijn vloertegels aangebracht, wat een moderne uitstraling geeft en eenvoudig is in onderhoud. Gesloten keuken in aanbouw met mooie keukeninstallatie in hoekopstelling en uitgerust met inbouwverlichting en verschillende inbouwapparaten: gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en roestvrijstalen afzuigkap. De keuken is voorzien van veel lades waardoor de kastruimtes optimaal kunnen worden benut. Bergruimte. Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, hangtoilet, inloopdouche, design radiator en groot badmeubel met inbouwspots en dubbele inbouw-wastafel. Vanuit de keuken bereikbaar overdekt terras en tuin. Via terras bereikbare bijkeuken met CV installatie en aansluitpunten voor was-apparatuur. 1e Verdieping: Overloop. Toilet ruimte met hangtoilet en fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij elke kamer is voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor optimale privacy en controle over de lichtinval. Verwarming tevens via airconditioning (huur). Tuin: Achter de keuken vindt u een overdekt terrasgedeelte dat toegang biedt tot de wasruimte, uitgerust met een wasmachine en droger. Links van de voortuin is een eigen weg met toegang naar de oprit en de stenen garage aan de achterzijde. De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is bereikbaar via de zijkant en tevens te bereiken via de garage. BIJZONDERHEDEN: - Mooi afgewerkte instapklare woning - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige en centrale ligging - Onderhoudsarme tuin met overdekt terras - Rolluiken - Kunststof kozijnen en isolerende beglazing - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Airconditioning op eerste verdieping (gehuurd) - CV ketel gehuurd - Buitengevels gezandstraald en nieuw gevoegd - Perceel 219 m2 - Bruto inhoud woonhuis 346 M3 - Woonoppervlakte 92 m2 - Energielabel F Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, FinSafe Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.