Engerstraat 236446 XH BrunssumTreebeek-Zuid

Leuke gezinswoning in Treebeek, Brunssum. Locatie/Ligging: Deze knusse woning aan de Engerstraat in Brunssum is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Treebeek-Zuid en heeft alles wat je zoekt. De omgeving biedt diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving sportfaciliteiten, parken en horecagelegenheden te vinden. De woning is goed bereikbaar met de auto en ligt op korte afstand van uitvalswegen. De woning heeft een netto woonoppervlakte van ca. 96 m2 op begane grond en verdieping. Het perceel heeft een oppervlakte van 154 m2 en heeft een diepe achtertuin met eigen garage/berging. Deze woning is gebouwd in 1917, maar is gerenoveerd (binnenzijde) en geïsoleerd. Indeling: Deze gezinswoning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, badkamer en toilet. Aan de achterzijde van de woning ligt een grotendeels betegelde tuin met een aparte wasruimte/berging en een garage of tuinberging. Begane grond: De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, wat een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De moderne keuken is uitgerust met vloertegels en diverse inbouwapparaten, zoals een afzuigkap, een 4-pits keramische kookplaat, een koelkast, een elektrische oven, een vaatwasser en een combimagnetron. Een vriezer is ondergebracht in de berging. In de woonkamer zijn tevens airconditioning en rolluiken aan de voorzijde aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving. Naast de keuken bevindt zich de ruime badkamer, die volledig betegeld is en is voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een handdoekenradiator. Zowel in de keuken als in de badkamer zijn vloertegels aangebracht, wat een moderne uitstraling geeft en eenvoudig is in onderhoud. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij elke kamer is voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor optimale privacy en controle over de lichtinval. De overloop, waar de airconditioning is geïnstalleerd, heeft een stijlvolle houten vloer, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Souterrain: Er is een praktische, kleine kelderruimte aanwezig voor extra bergruimte. Buitenruimte: Het terrasgedeelte direct achter de keuken is overdekt en geeft tevens toegang tot de verwarmde wasruimte, met opstelplaats voor een wasmachine en droger. De woning beschikt over een diepe tuin die volledig betegeld is, en daardoor onderhoudsvriendelijk is. Daarnaast is er een garage of tuinberging aanwezig, waar u veilig uw (kleine) voertuig kunt parkeren of extra opslagruimte heeft. De tuin is bovendien achterom toegankelijk. Overige informatie: • bouwjaar 1917 • perceel 154 m2 • woonoppervlakte: circa 96 m2 • bruto inhoud circa 330 m3 • energielabel C • kunststof kozijnen met dubbelglas: HR++ (verdieping) • CV-installatie: Intergas Kompakt HRE 36/30A (huurketel Volta Limburg) • instapklaar; • de vermelde maten zijn circa maten; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Meetstaat / afmetingen De oppervlakten en inhoud zijn bepaald conform de meetnormeringen zoals gedefinieerd in de "meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen" (versie juli 2019) en de "Meetinstructie bruto inhoud woningen" (versie juli 2019), welke zijn vastgsteld door Aedes, Bag Bao, NVM, VNG, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, Vastgoedpro, VBO en de Waarderingskamer. Deze meetstaat is met de grootste zorgvuldigheid opgesteld naar beste kennis en wetenschap. Mochten er desondanks afwijkingen zijn van de daadwerkelijke situatie ter plaatse, dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De informatie in deze advertentie is door MMX Makelaars met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.