Grachtstraat 96441 CA BrunssumHofpoel

Een ruim en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning in een monumentaal pand: dát is wonen aan de Grachtstraat 9 in Brunssum. Hier komen karakter en moderne voorzieningen samen in een unieke woonervaring. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schouw en haard, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en een instapklare badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige tuin met zwembad, overkapping en terras, voorzien van veel privacy en rust. Met zonnepanelen, airco en een verzorgde afwerking is dit een woning die u direct kunt betrekken. Een bijzondere kans voor wie luxe, comfort en karakter zoekt. Deze woning ligt in een rustige en karakteristieke straat van Brunssum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportclubs zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse parken en recreatievoorzieningen. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier goed: bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid en het treinstation is snel bereikbaar. Via de uitvalswegen rijdt u bovendien vlot naar omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard. Een fijne en praktische woonlocatie waar alles samenkomt. Indeling Entree: De entree van de woning bereikt u via een charmante trapopgang vanaf de straatzijde, waar tevens voldoende parkeergelegenheid te vinden is. Eenmaal binnen komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Hier is ook plek voor een garderobe of stijlvol meubelstuk, zodat u uw binnenkomst altijd netjes en praktisch houdt. Woonkamer: Een royale woonkamer vormt vervolgens het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke draagbalken, lichte wanden en overvloedige lichtinval via de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eetkamer. Met uitzicht op de tuin en de aanwezigheid van een fraaie schouw met haard is dit een plek waar gezelligheid en ontspanning samenkomen. Keuken: Een tweede hal leidt u naar de leefkeuken, die ruim is opgezet en voorzien van een langwerpig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Hier is bovendien ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken en tafelen in één vloeiende beweging samensmelten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. In de keuken ligt vloerverwarming. Bijkeuken: Een praktische bijkeuken grenst direct aan de keuken en biedt de aansluitingen voor het witgoed. Tevens leent deze ruimte zich uitstekend voor extra voorraad of als bergruimte, waardoor de keuken altijd overzichtelijk blijft. Berging: Een berging aan de achterzijde van de woning biedt nog meer opbergmogelijkheden. Met de aanwezigheid van een vlizotrap naar de zolderverdieping heeft u hier een handige oplossing voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra kamer: Een extra kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte. Het daglicht en de rustige ligging maken dit een aangename ruimte voor diverse doeleinden. Eerste verdieping 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer en een handige inloopkast te vinden zijn. Alles is met zorg onderhouden en in balans gebracht tussen comfort en karakter. Slaapkamers: De drie slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk ruim van formaat. Dankzij de houten draagbalken behouden de kamers hun monumentale uitstraling, terwijl de lichte afwerking en grote ramen zorgen voor een frisse en open sfeer. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning, wat het wooncomfort verhoogt. De ruimtes zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen ook uitstekend dienstdoen als hobby- of werkkamer. Inloopkast: Een praktische inloopkast, voorheen een extra slaapkamer, grenst direct aan de overloop. Deze ruimte is ideaal om kleding overzichtelijk op te bergen, maar kan net zo goed als kinderkamer fungeren. Sanitair: Een sfeervolle badkamer maakt het geheel compleet. De ruimte is deels betegeld/deels gemaakt van beton ciré en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoek radiator. De landelijke stijl en de nette afwerking geven het sanitair een warme en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een eigen wastafel en douche, waardoor het uitstekend geschikt is voor logees of als aparte woonruimte. Net als de andere verdiepingen is ook hier de afwerking verzorgd, en geven de houten draagbalken extra karakter aan de kamer. Tuin Een inpandige garage met openslaande deuren naar de tuin maakt de begane grond compleet. Deze ruimte kan uiteraard gebruikt worden als bergruimte of fietsenstalling, maar is net zo goed in te zetten als atelier, werkplek of extra leefruimte. Een zonnige tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor een buitentafel of loungeset, terwijl de overkapping beschutting biedt op warme zomerdagen. Het zwembad is een blikvanger en nodigt uit tot ontspanning en vermaak. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy, en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande woning in een monumentaal pand Combinatie van karakter en moderne voorzieningen Ruime woonkamer met schouw en haard Royale leefkeuken met inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming Praktische bijkeuken en berging Extra kamer en inpandige garage Drie slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid vierde slaapkamer, waarvan één met airco Badkamer met landelijke uitstraling Handige inloopkast; kan ook eventueel een vierde slaapkamer zijn Multifunctionele zolderkamer, slaapkamer, met eigen douche Zonnige tuin met terras, overkapping en zwembad Voorzien van 12 zonnepanelen, 2023, eigendom Voorzien van een c.v. ketel, 2015, eigendom Rustige ligging met veel privacy Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Energielabel niet van toepassing bij een monumentaal pand