Ir. de Katstraat 246446 ST BrunssumTreebeek-Noord

WELKOM BIJ IR. DE KATSTRAAT 24 IN BRUNSSUM! Wonen met karakter en comfort aan de Ir. de Katstraat 24 in Brunssum Stap binnen in deze verrassend ruime, volledig gerenoveerde jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in de geliefde wijk Treebeek. Deze sfeervolle halfvrijstaande woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en is bovendien instapklaar. De lichte woonkamer ademt sfeer en elegantie. Grote raampartijen in de klassieke erker zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met een centrale gashaard en audio-/visuele aansluitingen. De achtergelegen eetkamer vormt het hart van het huis, met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en een naadloze overgang naar de moderne leefkeuken. De eigentijdse keuken is een echte eyecatcher. Het royale kookeiland en de ingebouwde apparatuur bieden alles wat de (hobby)kok nodig heeft. Hier wordt koken een beleving, met uitzicht op de tuin en directe verbinding met de leefruimte. De woning beschikt over een authentiek trappenhuis dat leidt naar de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder een sfeervolle hoofdslaapkamer met erker en een ruime walk-in closet. De strak afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers onder de geïsoleerde dakconstructie. Ook is hier volop bergruimte aanwezig. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is via de zijkant bereikbaar. De vrijstaande stenen garage met dubbele deuren, elektrische sectionaalpoort en de ruime oprit bieden plaats aan meerdere auto’s. Deze goed onderhouden woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, een Nefit cv-ketel en een sfeervolle gashaard. Het energielabel is D. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van winkels, basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en de uitgestrekte Brunssummerheide. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland via de N300 en het openbaar vervoer. Ir. de Katstraat 24: karakter, ruimte en comfort op een perfecte locatie. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met uitstraling en vijf slaapkamers? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging. INDELING: KELDER: Een voorraad-/provisiekelder met opslagruimte toegankelijk vanuit de gang, waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. BEGANE GROND: Entree/hal, gang en klassiek trappenhuis naar de verdieping. Meterkast met 6 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters en dag-/nachtstroomaansluiting. Modern gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Toegang tot de kelder en de woonkamer. Ruime lichte woonkamer met veel lichtinval via grote raampartijen in de klassieke erker, voorzien van een laminaatvloer, met aan de voorzijde de living/lounge voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatste sfeervolle gashaard. Achtergelegen eetkamer met doorgang naar de keuken en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Halfopen keukenruimte waar geplaatst een eigentijdse inbouwkeuken greep-loos uitgevoerd in taupe met kookeiland en voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gascomfort met wok-brander / RVS afzuigkap verwerkt in het plafond / elektrische oven met stoomfunctie / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine / koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. Geheel omsloten, fraai aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin gesitueerd op het noordwesten, met uitstekende bezonning en privacy. Ruim terras met zijingang, borders met aanplanting en zithoek. Vrijstaande stenen garage toegankelijk via dubbele deuren, met veel extra opslagmogelijkheden en elektrisch bedienbare sectionaal poort. Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: Authentiek trappenhuis, overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Rechtsvoor vindt men de hoofdslaapkamer voorzien van een erker en royale walk-in closet. De strakke badkamer voorzien van een ligbad / douche / wastafel in een badkamermeubel / handdoekradiator en tweede toilet is linksachter gesitueerd. Naastgelegen zeer ruime kinderslaapkamer. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. ZOLDER: Vaste trap naar de zolder. Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en bergruimte in de schuinte van de geïsoleerde dakconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als studie-/logeerkamer. Centraal bevindt zich een kinderkamer en de voorgelegen slaapkamer doet dienst als bergkamer. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer en ruime daglichttoetreding. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIME, GEHEEL GERENOVEERDE, HALFVRIJSTAANDE JAREN '30 WONING * WOONKAMER VOORZIEN VAN LOUNGE/LIVING MET ZITHOEK EN ERKER AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GEPLAATSTE SFEERVOLLE GASHAARD * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET TERRAS * HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN MODERNE INBOUWKEUKEN MET KOOKEILAND * GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * AUTHENTHIEK TRAPPENHUIS NAAR DE VERDIEPINGEN * 2 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING * BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHE, WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN EEN TWEEDE TOILET * 3 SLAAPKAMERS OP ZOLDER: KINDERKAMER / LOGEER-/STUDEERKAMER EN BERGING * BERGRUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE * KELDERRUIMTE WAAR GEPLAATST DE WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER * FRAAI AANGELEGDE ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET TERRAS EN ZIJ-INGANG * VRIJSTAANDE STENEN GARAGE MET DUBBBELE DEUREN EN ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT * OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN * DAKISOLATIE * DUBBELE BEGLAZING IN HOUTEN KOZIJNEN * GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN * NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2005 / EIGENDOM) * ENERGIELABEL "D" DEZE WONING IS INSTAPKLAAR, KEURIG ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN ZEER VERZORGDE INDRUK. VOORZIEN VAN DAKISOLATIE, KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GROTENDEELS ROLLUIKEN. NEFIT CV-COMBIKETEL. KELDERRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN. 5 SLAAPKAMERS. GEHEEL OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET TERRAS EN PRIVACY. VRIJSTAANDE STENEN GARAGE MET DUBBELE DEUREN EN EEN ELEKTRISCHBEDIENBARE SETIONAAL POORT. VOORGELEGEN OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING VAN DE WIJK "TREEBEKEEK" NABIJ WIJKWINKELCENTRUM. ALLE VOORZIENINGEN, WINKELS, RESTAURANTS, EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPORTFACILITEITEN IN DE DIRECTE OMGEVING. OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE". GOEDE ONTSLUITING RICHTING MAASTRICHT, EINDHOVEN EN AKEN MIDDELS UITVALSWEGEN, DE PARKSTANDRING (N300) EN AANSLUITING OP HET OPENBAAR VERVOER. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht