Ir. de Katstraat 306446 ST BrunssumTreebeek-Noord

IR. DE KATSTRAAT 30 TE BRUNSSUM In de populaire woonwijk Treebeek kunnen wij u dit goed geïsoleerde (energielabel A) halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige living en open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, oprit en besloten tuin met tuinbergingen te koop aanbieden, voorzien van airco's en 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 239.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1950 Perceeloppervlak: 255 m² Woonoppervlakte: circa 68 m² Overige inpandige ruimte: circa 7 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (serre/tuinkamer) Externe bergruimte: circa 13 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 201 m³ Energielabel: A (geldig tot 08-07-2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan een rustige en gewilde straat in Treebeek. Door zijn centrale ligging is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Ook zijn winkel-, groenvoorzieningen en scholen in de nabijheid gelegen. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) middels gevel- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, geplaatst in 2023 en is tevens geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Qua verduurzaming is het daarnaast voorzien van 15 zonnepanelen en beschikt het tevens over een pelletkachel en airconditioning in de woonkamer, alsmede een airconditioning op de slaapkamer. INDELING Souterrain: Provisiekelder (7,5 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen. Parterre: Hal (2,5 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet; woonkamer (21,3 m²) met airconditioning (TCL, eigendom), pelletkachel en deur naar keldertrap; open keuken (5,5 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling met spoelschiereiland, voorzien van diverse onderkasten, hoge kast, laden, schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, losse vaatwasser en werkblad met rechthoekige spoelbak; serre/tuinkamer (13,5 m²) met glazen schuifpui. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartijen en oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; geheel omsloten achtertuin met grindpartij, kunstgras, gemetselde tuinberging (6,1 m²) en aansluitende houten berging (8,7 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop; slaapkamer I (11,2 m²) aan achterzijde met airconditioning (Gree, eigendom); slaapkamer II (8,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (4,3 m²) aan achterzijde met infraroodsauna en muurkast; geheel betegelde badkamer (3,2 m²) voorzien van instapdouche met regenarmatuur en wastafel met meubel, kasten en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 1,32 meter): Bereikbaar via vlizotrap; vliering boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2025, huur Abel & Co, € 50,79 per maand) en omvormer zonnepanelen (15 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Keurige 2-onder-1-kapwoning; - Energielabel A; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2023); - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Gevels nageïsoleerd; - Elektrisch bedienbare rolluiken; - Airco in woonkamer en slaapkamer; - Woonkamer met pelletkachel; - Vijftien zonnepanelen; - Hal en keuken met tegelvlier, woonkamer met siergrind vloer; - Woonkamer spanplafond voorzien van inbouwspotjes; - Verdieping laminaatvloeren; - Drie slaapkamers; - Voldoende bergruimte door kelder en zolder; - Omsloten tuin met 2 tuinbergingen; - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;