Julianastraat 456441 BS BrunssumHofpoel

RUIME (HALF)VRIJSTAANDE STADSVILLA IN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM MET RIANTE LIVING EN EETKAMER ENSUITE, 4/5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN MOOIE TUIN MET ZWEMBAD EN TERRAS MET OVERKAPPING (ENERGIELABEL C). Aan de rand van het gezellige centrum van Brunssum, verscholen achter een stijlvolle gevel en omringd door een riante, privacy biedende tuin, ligt deze bijzondere (half)vrijstaande stadsvilla. Een woning met karakter, ruimte én comfort – perfect voor wie royaal en sfeervol wil wonen, midden in de stad maar met het gevoel van buitenaf. Deze stijlvolle jaren ’30-villa combineert authentieke elementen zoals een mooie trappartij, en suitedeuren, hoge plafonds, glas-in-loodramen en sierlijsten met hedendaagse luxe en leefruimte. Denk aan een royale living met eetkamer, vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige achtertuin van maar liefst 1.045 m² met verwarmd zwembad en overdekt terras met open haard – een zeldzaam pareltje op deze centrale locatie. Indeling Souterrain: Handige voorraadkelder van ca. 16 m², ideaal voor wijn of proviand. Begane grond: Binnenkomst in een ruime, verzorgde hal met garderobe en toegang tot het souterrain. De lichte en riante woonkamer (7.15*6.61 m) met parketvloer en twee haardpartijen is gescheiden van de eetkamer (9.17*6.50/3.96 m) via authentieke ensuite deuren en toegang tot gastentoilet. Via de openslaande deuren loop je zo het zonneterras op. De halfopen keuken is royaal opgezet en voorzien van een complete kersen inbouwkeuken met granieten werkblad. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met een extra betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel en toegang tot het terras met overkapping en het zwembad de ruime sfeervolle tuin. Tuin: De onderhoudsarme tuin is een oase van rust. Grotendeels beklinkerd terras met overkapping en open haard, brede trappen naar het lager gelegen tuinperceel met verwarmd zwembad, houten bergingen en veel groen. De tuin is omsloten en biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde is geschikt voor 2 auto's. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers (4.30*3.97 en 4.32*3.97 en 3.60*2.63 m), waarvan twee met tussendeur – ideaal als werk- of kleedkamer. Luxe natuurstenen badkamer (4.82*4.03 m) met vrijstaand bad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Grote zolderverdieping met vierde slaapkamer (7.75*4.51 m met vaste kastenwand, ruime inloopkast en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer), veel bergruimte, separate toiletruimte en prachtig uitzicht over de tuin dankzij de brede dakkapel. Deze verdieping is zeer geschikt als yoga/praktijkruimte. Via de overloop is de vliering bereikbaar die geschikt is als bergruimte en beschikt over een vlizotrap. Bijzonderheden: Energielabel C, 2 airco's (keuken en op zolder slaapkamer), alle raamkozijnen voorgevel zijn vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in kunststof Dak vernieuwd (hoofddak 2000, platte daken 2024) Twee badkamers en 4 toiletten Gevels geïmpregneerd (2024) Gedeeltelijk kunststof kozijnen, HR++ beglazing aan voorzijde Dit pand is uitermate geschikt voor thuiswerken (home office), praktijk aan huis Unieke locatie: op loopafstand van winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer Bent u op zoek naar een statige, goed onderhouden en royale gezinswoning met unieke ligging en voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding – we laten u deze stadsvilla met plezier ervaren! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.