Kasteelstraat 666441 TW BrunssumRozengaard

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET GARAGE, 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN NABIJ BRUNSSUM CENTRUM Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van zowel het centrum van Brunssum als de prachtige Brunssummerheide, ligt deze goed onderhouden tussenwoning. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Brunssum op slechts enkele minuten afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen Buitenring Parkstad Limburg zijn steden als Heerlen, Kerkrade, Sittard-Geleen en Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie een rustige woonomgeving met een centrale ligging binnen de regio. Indeling Begane grond Via de entree met nieuwe voordeur bereikt u de hal met meterkast, praktische trapkast en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset. De luxe moderne keuken (1.87*3.57m) is uitgevoerd in een L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De sfeervolle woonkamer biedt circa 26 m² leefruimte en is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer en trapkast en airco/inverter (2025). Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een royaal overdekt terras waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van kunstgras en hier is tevens de ingang van de garage. De garage (3.07*5.70m) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, spoelbak en praktische vliering. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een separate inloopkast (2.23*1.92m2). De grootste slaapkamer (3.56*3.89m) en is voorzien van een airco/inverter (2025) en vloerbedekking. Slaapkamer 2 (2.91*1.91m) met laminaat. De luxe badkamer (1.92*3.89m) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel en natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer van circa 21 m² met laminaatvloer en zonnebank. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor witgoed, de mechanische ventilatie-unit en de heteluchtverwarmingsinstallatie gesitueerd (huur). Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Garage met vliering; - Drie slaapkamers en aparte inloopkast; - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte; - Hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van rolluiken; - Begane grond afgewerkt met siergrindvloer; - Verwarming middels heteluchtsysteem, waardoor radiatoren ontbreken en optimale indelingsvrijheid ontstaat; - Huur van mechanische ventilatie-unit, cv-ketel en heteluchtverwarming: € 64,- per maand; - 2 airco's en energielabel C; - Vaste aluminium overkapping met zeilen waarmee de overkapping wind en waterdicht gemaakt kan worden. Een comfortabele en verzorgde woning die zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken is. Ideaal voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een centrale locatie. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.