Kerkstraat 3326441 BN BrunssumHofpoel

Ruime bovenwoning met 4 slaapkamers, groot balkon én commerciële ruimte aan rand van winkelpromenade Aan de rand van de winkelpromenade bieden wij deze direct beschikbare bovenwoning met maar liefst vier ruime slaapkamers aan, gecombineerd met een verhuurde commerciële bedrijfsruimte op de begane grond. Dit object is uitermate geschikt voor kopers die wonen en werken willen combineren, maar biedt ook perspectief voor toekomstige herontwikkeling. Wonen – ruime en lichte bovenwoning Eerste verdieping Via de eigen entree bereikt u de bovenwoning. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer (voormalig woonkamer ensuite) van ca. 8.68 x 4.00 m, voorzien van een karakteristieke erker die zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De gesloten keuken (ca. 3.87 x 3.53 m) is ingericht met een moderne L-vormige inbouwkeuken en biedt voldoende werk- en bergruimte. Verder vindt u op deze verdieping: Een slaapkamer van ca. 3.90 x 3.81 m Een betegelde badkamer (ca. 3.81 x 1.92 m) met toilet, vaste wastafel en douche Toegang tot het zeer ruime balkon aan de achterzijde van ca. 6.41 x 5.26 m, een fijne buitenruimte midden in het centrum De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens drie slaapkamers: Slaapkamer 2: ca. 4.12 x 3.27 m Slaapkamer 3: ca. 4.12 x 3.04 m Slaapkamer 4: ca. 4.12 x 2.16 m Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de onafgewerkte zolderruimte, voorzien van twee dakramen en de eigen HR CV-combiketel. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor extra berging of verdere afwerking naar wens. Werken – commerciële ruimte op de begane grond Op de begane grond bevindt zich een thans verhuurde commerciële bedrijfsruimte (slijterij). De huurovereenkomst wordt vertrouwelijk aan serieuze geïnteresseerden ter hand gesteld. De bedrijfsruimte bestaat uit: Winkelruimte ca. 14.90 x 6.50 m Keuken / verblijfsruimte ca. 4.45 x 4.50 m Magazijn ca. 9.09 x 4.30 m Kelder voor opslag ca. 8.50 x 3.50 m Op termijn zal deze winkelruimte vrij ter beschikking komen, wat dit object bijzonder interessant maakt voor: Zelfstandig ondernemers Beleggers Kopers die wonen en werken willen combineren Daarnaast bestaat in overleg de mogelijkheid om de winkelruimte te transformeren naar woonruimte. Hiervoor is goedkeuring en instemming van de gemeente Brunssum vereist. Ligging De woon-/winkelruimte is gelegen aan de rand van de winkelpromenade, met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, horeca en dagelijkse faciliteiten. Ook openbaar vervoer (busverbinding) is op korte afstand bereikbaar, wat de locatie zeer praktisch maakt. Samenvatting Direct beschikbare bovenwoning met 4 slaapkamers Groot balkon aan de achterzijde Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Verhuurde commerciële ruimte met toekomstperspectief Ideaal voor wonen/werken of herontwikkeling Centrale ligging met alle voorzieningen nabij Een veelzijdig pand met volop mogelijkheden, zowel voor eigen bewoning als voor combinatie met ondernemen of toekomstige herbestemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.