Treebeekstraat 226446 XV BrunssumTreebeek-Zuid

WONEN EN WERKEN AAN HUIS ! MANTELZORG OF LEVENSBESTENDIG WONEN ! Karakteristiek royaal herenhuis met aanbouw en aparte werkruimte, centraal gelegen op een prachtige locatie aan de Treebeekstraat 22 te Brunssum-Treebeek. Mooie ligging in het groen aan een ventweg met oude bomen en omgeven door diverse historische panden. Deze voormalige sfeervolle opzichterswoning van de Emma Staatsmijn biedt veel ruimte voor een groot gezin of wonen en werken aan huis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is mantelzorg of levensloopbestendig wonen mogelijk. Het half vrijstaande pand beschikt over 5 tot 6 slaapkamers, een separate werkruimte en een grote tuin met veel privacy. Er is ruim voldoende parkeerruimte op de grote oprit. INDELING: KELDER: Kelderruimte voor provisie / voorraad en opslag met aansluitpunt voor was-apparatuur. BEGANE GROND: Entree. Royale centrale ontvangsthal. Gang met garderobe en authentiek trappenhuis naar de verdieping. Meterkast met moderne groepenkast en alarminstallatie. Toiletruimte. De royale woonkamer is voorzien van een donkere natuursteen vloer en is uitgebouwd met een zonnige tuinkamer met veel lichtinval en tuincontact via openslaande tuindeuren. Fraaie lichtinval via hoge ramen met bovenlichten. De woonkamer met stijlvolle schouw en hoge plafonds is op het moment verdeeld in 3 kantoorruimtes. De tussenwanden kunnen eenvoudig worden verwijderd waardoor er een royale woonkamer kan worden gecreëerd van bijna 13 meter diep. In het verlengde van de hal toegang tot een mooie tuin/werkkamer met openslaande tuindeuren naar terras. Grote woonkeuken aan de linkerzijde van het huis. Voorzien van functionele keukeninstallatie met vaatwasser. Bergkast met combi CV installatie (huur). Vanuit de keuken toegang tot de voorraadkelder. Tussenportaal met deur naar de tuin en de oprit en ingang van de bijbouw. De bijbouw, gesitueerd linksachter naast het huis, is inpandig bereikbaar en heeft een eigen ingang vanuit de oprit. Hal met deur naar de tuin. De werkruimtes en badkamer zijn afgewerkt met een donkere grindvloer. Werkruimte met moderne RVS keukeninstallatie met vaatwasser, koelkast en spoelbak. Badkamer met douche, wandtoilet, badmeubel met wastafel en designradiator. Tweede werk/vergaderkamer met deur naar de tuin. Vanzelfsprekend kunnen deze ruimtes ook dienen als woon- of slaapruimtes of als separate woonstudio. Via een vlizotrap is een ruime verwarmde bergzolder/archief toegankelijk, waar de CV installatie (eigendom) voor de bijbouw is geplaatst. TUIN: Aangelegde voortuin met 3 parkeervakken en grote oprit 16 x 5 meter met ruimte voor meerdere auto’s. Ruimte voor een grote carport. Fraai aangelegde en verzorgde geheel omsloten achtertuin met veel privacy. Gesitueerd op het zuidoosten. Tuin is tevens toegankelijk vanuit de oprit via een tuinpoort. Voorzien van terrassen met zithoekjes, gazon, borders met aanplanting en een houten tuinhuis met overkapping, Aan de achterzijde grenzend aan de authentieke afscheidingsmuur van de voormalige Emma Staatsmijn. VERDIEPING: Ruime karakteristieke overloop met toegang tot de 3 slaapvertrekken, badkamer, toilet en vaste trap naar de zolder. De dubbele wandkasten in de slaapkamers bieden veel opslagruimte, Royale half betegelde toiletruimte met wandtoilet en wastafel. Rechtsvoor gelegen hoofdslaapkamer met dubbele muurkast en inbouwkast. Achtergelegen slaapkamer met dubbele wandkast en kast onder de trap. Aan de linkerzijde gelegen ruime slaapkamer met badkamer en suite voorzien van wastafel en moderne inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de tweede verdieping. Afsluitbaar met een deur. Twee karakteristieke slaapkamers aan voor- en achterzijde met dakspanten en dakkapellen. Bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gerenoveerd karakteristiek herenhuis - Voormalige opzichterswoning van de Emma Staatsmijn - Bouwjaar 1918. Aanbouw 2003 en 2017 - Woonoppervlakte 244 m2 - Bruto inhoud woning 1017 m3 - Energielabel D - Gelegen binnen beschermd stads/dorpsgezicht Treebeek - Wonen en werken aan huis - Woonfunctie en zorgfunctie - Mogelijkheid voor mantelzorg of B&B - Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op begane grond - Prachtig gelegen in een fraaie laan met oude bomen en groen - Gewilde woonomgeving met historie - Karakteristieke elementen: Hoge plafonds, natuursteen schouwpartij, hoge ramen met bovenlichten, paneeldeuren en fraaie originele trap - Grotendeels kunststof en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - Begane grond hoofdwoning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Wanden en plafonds glad gestukadoord - Alarminstallatie - CV installatie begane grond gehuurd (ca. €45,56 per maand incl. onderhoud) - CV installatie bijgebouw is eigendom (met onderhoudscontract €19,89 per maand) - Diverse voorzieningen, sportfaciliteiten en winkels in de omgeving - Goede verbindingen naar uitvalswegen, Buitenring (N300) en autosnelweg (A76) richting Sittard, Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven - Aanvaarding in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.