Trichterweg 1126446 RD BrunssumTreebeek-Noord

VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! Op centrale locatie aan de Trichterweg, nabij oprit Buitenring en voorzieningenpakket gelegen; het halfvrijstaand jaren '30 woonhuis met riante bedrijfs-/woonruimte (momenteel ingericht als cafetaria), garage met oprit, 4 slaapkamers, moderne keuken, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en achtertuin. Passie voor food en ondernemen?! Een andere optie is dat het bedrijfsgedeelte bij de woning betrokken wordt als zijnde extra woonruimte. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 9m²) en ruime provisiekelder 2 (ca. 23m²). Begane grond: Voortuin/oprit; overdekte entree; hal met o.a. moderne toiletruimte (2022) v.v. wandcloset en meterkast (moderne); woonkamer (ca. 8,43m x 3,90m) met erker, airco en schuifpui naar achtertuin v.v. fraai overdekt terras en achteringang. Semi-open keuken (ca. 3,41m x 2,10m) met moderne keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang naar de bijkeuken/multifunctionele ruimte (ca. 17m²); wasruimte (ca. 2,95m x 2,42m) met toegang naar tuin; berging (ca. 10m²). De riante bedrijfsruimte (ca. 9,84m x 4,50m) beschikt over een tegelvloer, toiletruimte, bakwand (in overleg) en vitrine (in overleg). Vanuit het tussenportaal (met opstelplaats cv-combi-installatie, 2015/eigendom) heeft men toegang tot provisiekelder 2, koelcel en garage (ca. 5,69m x 2,84) v.v. elektrische sectionaalpoort en 2de groepenkast. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,20m x 3,90m), slaapkamer 2 (ca. 3,94m x 3,44m) v.v. trapkast, slaapkamer 3 (ca. 2,82m x 2,08m); geheel betegelde badkamer (ca. 3,58m x 2,05m) met ligbad-/douchecombinatie, toilet (sanibroyeur), vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping (ca. 22m²); slaap-/hobbykamer v.v. dakkapel, Velux-dakvenster en laminaatvloer; cv-/bergruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (2021/eigendom). Bijzonderheden: Dit jaren '30 woonhuis MET BEDRIJFS-/ OF WOONRUIMTE en garage is op een centrale locatie aan de Trichterweg, nabij de oprit van de Buitenring en een uitgebreid voorzieningenpakket (diverse scholen, winkels, openbaar vervoer) gelegen. Het object is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond (woonhuis) beschikt over een fraaie tegelvloer (groot formaat) met grotendeels vloerverwarming. Het bedrijfsgedeelte is voorheen gebruikt als cafetaria en biedt de mogelijkheid om deze functie voort te zetten (informeer naar de mogelijkheden!). Overige mogelijkheden zijn: • Een bedrijf aan huis o dat als aan huis gebonden beroep gezien wordt o met medische/therapeutische beroepen o met een consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteit o Detailhandel is (regionaal) niet toegestaan • Horeca in de vorm van een friture/snackbar of andere horeca in dezelfde categorie • Extra woonruimte · Dit past binnen de vigerende bestemming en kan gebeuren zonder verdere vergunning. Kortom, een object met veel gebruiksmogelijkheden. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.