Dorpstraat 516122 CE BuchtenBuchten

Karaktervolle vrijstaande woning met 382 m² vloeroppervlakte, grote tuin en diverse mogelijkheden voor wonen en werken Algemene informatie Deze vrijstaande woning ligt aan de Dorpsstraat 51 in Buchten, een gezellig en centraal gelegen dorp in de gemeente Sittard-Geleen. Buchten kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, groene omgeving en goede voorzieningen zoals winkels, een basisschool en sportfaciliteiten. De ligging nabij het Julianakanaal en de snelle verbinding met de A2 maken dit een aantrekkelijke woonlocatie met zowel rust als bereikbaarheid. Bouw Deze royale woning biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Door de indeling met twee afzonderlijke woonruimtes is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, maar ook ideaal voor een combinatie van wonen en werken. De badkamer op de begane grond maakt deze woning bovendien levensloopbestendig. Authentieke elementen zoals sierplafonds en een open haard geven karakter, terwijl praktische voorzieningen zoals een nieuwe cv-installatie (Nefit, 2024) en een airco op de eerste verdieping bijdragen aan modern wooncomfort. Alle ramen aan de achtergevel op de eerste verdieping en diverse ramen en deuren op de begane grond zijn voorzien van handbediende rolluiken. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal verbindt de begane grond en hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de geheel betegelde toiletruimte, de toegang tot beide woonkamers, de toegang tot de keuken en de toegang naar de kelder. De hoofdwoonkamer heeft een sfeervolle open haard en fraaie sierelementen in het plafond. De keuken is functioneel en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en dubbele gootsteen. Aansluitend ligt een royale tuinkamer met grote raampartijen, lichtkoepels en direct tuincontact. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de nieuwe cv-installatie (Nefit, 2024, eigendom), geplaatst in een afgesloten muurkast. De betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel ligt eveneens op de begane grond. Het tweede woongedeelte heeft een eigen entree met gang en toilet, een woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer met muurkast en een keukenruimte met toegang tot de tuin. Dit maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en is voorzien van een houten vloer. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 14 m², 14 m² en 10 m². Aan de achtergevel zijn de kozijnen van hout, aan de voorgevel van kunststof, beide met dubbel glas. De overloop beschikt over airconditioning en een vaste trap naar de zolder. Zolder De zolder is verrassend ruim, met een nokhoogte van ca. 3,30 m. Hier bevindt zich een aparte slaapkamer met raampje voorzien van enkel glas en een rolluik, diverse muurkasten op de overloop en daarnaast een praktische en royale opbergzolder. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een houten vloer. Kelder De woning beschikt over een zeer royale, droge kelder met betegelde vloer. Ideaal als provisieruimte of voor opslag. De kelder is bereikbaar via een houten trap vanuit de hal. Tuin en perceel De woning aan de Dorpsstraat 51 in Buchten is gelegen op een zeer royaal perceel van ca. 791 m². Er is een grote oprit met achterom, toegang tot de garage met dubbele poort en toegang tot de werkplaats (ca. 105 m²) door middel van een rolpoort. Buiten het feit dat de werkplaats zeer geschikt is voor een bedrijf aan huis zijn hier ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een aanleunwoning o.i.d. te realiseren. Het gebouw is multifunctioneel inzetbaar en zeer royaal van opzet wat dit tot een unieke aanvulling op de woning. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en ingericht met terrassen en borders. In de tuin bevindt zich een overkapping (ca. 4,14 x 4,45 m) die tegen het verlengde van de werkplaats is gebouwd. De tuin is bereikbaar vanuit beide woondelen, waardoor de indeling ook bij dubbele bewoning perfect aansluit. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 200 m² • Totale vloeroppervlakte van ca. 382 m² • Geschikt voor dubbele bewoning • Levensloopbestendig • Werkplaats/loods van ca. 105 m² • Ruim perceel van ca. 791 m² INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.