Havenweg 886122 EK BuchtenBuchten

**UNIEKE VRIJSTAANDE WONING** **BIJZONDERE ARCHITECTUUR EN INDELING** **ZES, EVT. MOGELIJK 7 SLAAPKAMERS** **MOOI GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL** Bijzonder ruim, bijzondere architectuur, bijzonder ingedeeld, bijzonder fijn gelegen..., Havenweg 88 in Buchten is een keurig onderhouden en stijlvol woonhuis, dat gezien de zeer ruime indeling en de zes (evt. zelfs zeven) slaapkamers ideaal is voor een groot gezin en ruimtezoekers. De originele en sfeervolle indeling met een fraaie doorkijk door de woonkamer en keuken en de mooie lichtinval zorgen voor een heerlijk woongevoel. Een grote ruimte (met zij-ingang) van ca. 33 m² op het laagste niveau biedt veel mogelijkheden voor hobby, gym, maar ook wellicht voor werk-aan-huis in de vorm van bijvoorbeeld een praktijk of kantoor. Het ca. 633 m² grote privacyrijke perceel is aan de achterzijde gelegen aan een bosschage, waardoor inkijk voorkomen wordt. De tuin met diverse terrassen en een grote glazen overkapping is zonnig op het zuidwesten gesitueerd. Buchten is een vriendelijk dorp, dat door de ligging aan de A2 en een busverbinding naar Sittard uitstekend bereikbaar is. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een bakker met buurtwinkel, diverse sportfaciliteiten, fysio, een basisschool en een huisartsenpraktijk. In omliggende plaatsen (Born, ca. 2 min, Sittard-Geleen en Tüddern, ca. 10 min) is een compleet aanbod aan winkels, scholen, het Zuyderland ziekenhuis en overige voorzieningen voorhanden. INDELING NIVEAU -1 -- Grote hobby- en/ of werkruimte van ca. 5,95 m x 5,55 m met een aparte zij-ingang, met kleine aanpassingen bruikbaar te maken als extra woon- of bijvoorbeeld praktijkruimte -- CV-ketel: Nefit HR uit 2005, in eigendom -- NIVEAU -1/2e - Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer van ca. 3,80 m x 3,90 m, slaapkamer 2 van ca. 4,45 m x 3,30 m (gesitueerd aan de rechterzijde), slaapkamer 3 met een formaat van ca. 3,95 m x 2,70 m en een keurige badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele vaste wastafel en een toilet -- dit deel van de woning bevindt zich deels onder het grondniveau, waardoor het 's zomers relatief koel blijft -- BEGANE GROND -- Fraaie, lichte en royale woonkamer met zicht rondom door de woning en met een grootte van ca. 6,00 m x 5,40 m -- voorzien van een open haard, een schuifpui en een hoog en zeer ruimtelijk werkend plafond -- NIVEAU +1/2e -- Entree met meterkast (met een 3 fasenaansluiting) en toilet (2002) -- leefkeuken met zicht op de woon- en werkkamer, ca. 6,15 m x 3,40 m, uitgevoerd met verzorgde keukenopstelling met de navolgende apparatuur: Een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser -- open werkkamer/ -hoek (ca. 4,65 m x 3,30 m), met zicht op de straat en bereikbaar vanuit de entree en de woonkamer, eventueel kan hiervan een zevende (slaap-)kamer worden gemaakt -- slaapkamer 4 (ca. 3,90 m x 2,65 m) gesitueerd aan de voorzijde -- NIVEAU + 1 -- Slaapkamer 5 (ca. 4,40 m x 3,00 m) met opbergruimte en een vaste wastafel -- slaapkamer 6, ca. 3,25 m x 2,85 m en eveneens voorzien van bergingen en een vaste wastafel -- BUITENOM -- Mooi aangelegde en keurig verzorgde tuin van ca. 19 meter diep -- diverse terrassen -- fraaie uit staal en glas gebouwde terrasoverkapping van ca. 33 m², voorzien van een elektrisch te bedienen zonwering -- carport van ca. 4,80 m x 4,50 m -- tuinberging/ "fietsenstalling" van ca. 6,70 m x 2,35 m -- rustieke bosschage aan de achterzijde -- achterom toegang aan de voor- en achterzijde van het perceel -- houtopslag en tuinverlichting aanwezig -- ALGEMEEN - ORIGINEEL EN STIJLVOL WOONHUIS - SFEERVOLLE EN RUIME INDELING - ZES, EVT. ZEVEN SLAAPKAMERS - UITSTEKENDE LICHTINVAL - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - FRAAI PERCEEL, PRIVACYRIJKE TUIN - GROEN UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE - DAK-, GEVEL EN VLOERISOLATIE - GROTENDEELS VOORZIEN VAN DUBBELE GLAS - GROEN ENERGIELABEL C - HOBBY- WERKRUIMTE MET APARTE INGANG - GOEDE EN RUSTIGE LOCATIE - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJE OMGEVING GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.