Keerweg 646122 CM BuchtenBuchten

**FRAAIE JAREN '30 ERKERWONING**  **DEELS GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD**  **SFEERVOLLE EN RUIME INDELING** **FIJNE RUSTIGE LOCATIE** Ben je een liefhebber van een jaren '30 woning? Met bijvoorbeeld een kenmerkende erker, sierlijk metselwerk, bakgoten en houten vloeren? Dan is deze fraaie erkerwoning woning uit 1933 wellicht precies wat je zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Recentelijk is het voegwerk vernieuwd en in 2023 zijn zonnepanelen (14 stuks) geplaatst. In 2020 is een nieuwe keuken en toilet geplaatst en in 2023 is het hoofddak vernieuwd. Tevens is de woning geheel geïsoleerd, hetgeen resulteert in een groen energielabel B, energiezuinig dus! Kortom: Dit is een woning waar je de komende jaren prima mee vooruit kunt en die je gemakkelijk naar eigen wens kunt afwerken en bewonen. Buchten is een gezellig en levendig dorp, waar het zeker in de oude kern aangenaam wonen is. Door de ligging direct aan de A2 zijn grote steden in de omgeving zeer gemakkelijk te bereizen. Door de straat rijdt een busverbinding van Sittard naar Maaseik. Wie gaat van deze mooie woning zijn nieuwe woonplek maken? Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!  INDELING  SOUTERRAIN  -- Royale provisiekelder (ca. 24 m²) -- BEGANE GROND  -- Royale entree met meterkast (vernieuwd en voorzien van een drie-fasen-aansluiting) en originele tegelvloer -- woonkamer (ca. 8,00 m x 3,60 m/ 4,80 m) met tuindeuren en een geïsoleerde PVC-vloer -- keuken (ca. 3,55 m x 2,70 m), uitgevoerd met een in 2020 vernieuwde keukenopstelling, deze is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser -- portaal met tuintoegang en toilet (vernieuwd in 2020) -- eenvoudige badkamer met ligbad en vaste wastafel -- ruime berging/ hobbyruimte (ca. 5,65 m x 4,75 m) met witgoedaansluitingen en standplaats CV-ketel (Intergas HR, vernieuwd in 2025, met een draadloze thermostaat, in eigendom), eventueel relatief gemakkelijk om te bouwen tot bijvoorbeeld een garage -- royale en privacyrijke zijtuin met terras, gazon, geheel omheind met een laurierhaag -- EERSTE VERDIEPING  -- Slaapkamer 1 (achterzijde) meet ca. 4,00 m x 4,00 m en voorzien van airco -- slaapkamer 2, voorzijde, grootte ca. 3,60 m x 4,00 m -- slaapkamer 3: voorzijde, ca. 3,00 m x 2,25 m -- de gehele eerste verdieping is voorzien van de originele houten vloer- mooie en ruime overloop met originele trappartij --  TWEEDE VERDIEPING  -- Vaste trap -- grote zolder (ca. 30 m²) met mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer -- geheel geïsoleerd, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde -- ALGEMEEN  - ORIGINELE JAREN '30 ERKERWONING - MOOIE AUTHENTIEKE UITSTRALING - RUIME TUIN MET VEEL PRIVACY - 14 STUKS ZONNEPANELEN (2023) - HR BEGLAZING IN HARDHOUTEN KOZIJNEN - IN JULI 2025 NIEUW GEVOEGD - VEEL MOGELIJKHEDEN - SFEERVOLLE WONING - DIVERSE AUTHENTIEKE DETAILS AANWEZIG - GROTENDEELS GEMODERNISEERD - ENERGIELABEL B: GEHEEL GEÏSOLEERD - RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.