Nieuwstraat 446021 HT BudelBudel

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE WONING MET GARAGE/SCHUUR EN DIEPE TUIN. GELEGEN NABIJ HET CENTRUM. WONEN/WASSEN/SLAPEN OP BEGANE GROND. Bouwjaar:1900, recent verbeterd. Inhoud: 430 m³. Perceel 490 m². Woonopp: ca. 78 m². Begane grond: Entree met een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne meterkast. Toegang tot slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde. Voor van een tegelvloer met vloerverwarming, aansluitmogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel en een tweetal kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. Vanuit de entree met een deur naar de aangebouwde woonkamer/keuken. Onder de trapopgang bevindt zich een verdiepte voorraadkast (2-treden). De open keuken en woonkamer hebben een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. De moderne keukeninrichting is voorzien van een RVS spoelbak, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een 'Boretti' RVS fornuis (6-pits) met oven en een RVS schouw afzuigkap. Bij de keuken bevindt zich ook een aansluitmogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel (dubbelwandige buis). Vanuit de keuken zicht op de oprit. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Er is veel lichtinval aanwezig middels een aluminium lichtstraat en via de aluminium schuifpui met HR++ beglazing. Mooi zicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer met een deur naar het zijportaal, met een tegelvloer en stucwerk wanden. Hier bevindt zich een vaste schuifwandkast met de aansluiting voor de wasapparatuur, de Remeha Avanta HR combiketel (2015) en de unit van de vloerverwarming (5 groepen). Ook de volledig licht betegelde, moderne badkamer heeft vloerverwarming en een lichtkoepel. Met een wandcloset, een badmeubel met een vaste wastafel en een inloopdouche met glazen schuifwand en een thermostaatkraan. Mechanische ventilatie. 1e Verdieping: Met een houten verdiepingsvloer. De verdieping dient nog wel te worden gemoderniseerd (o.a. aanleg radiatoren)! Vanuit de entree met een, met vloerbedekking beklede, trap naar de overloop, met vloerbedekking. Slaapkamer I, heeft een laminaatvloer, een kunststof gevelkozijn (draai-/kiep) met HR++ beglazing en een dakkapel met hardhouten raamkozijn met enkele beglazing en een rolluik. Slaapkamer II, heeft een vinylvloer en een kunststof gevelkozijn (draai-/kiep) met HR++ beglazing. Slaapkamer III, heeft een laminaatvloer en een Velux dakraam met dubbele beglazing. Vanuit deze slaapkamer via een vaste trap naar de begaanbare berg- c.q. slaapzolder. De 2e badkamer heeft een tegelvloer en stucwerk wanden. Met een toilet (sanibroyeur), een douchecabine met thermostaatkraan en een badmeubel met vaste wastafel. Daglicht via een dakkapel met hardhouten raamkozijn met enkele beglazing en een rolluik. 2e Verdieping: Vanuit de slaapkamer en ook de overloop, via een vlizotrap, naar de bergzolder. Hier bevindt zich de Vaillant badgeiser (2012) t.b.v. de badkamer op de bovenverdieping. Daglicht middels een dakraampje. Het gehele dak is gerenoveerd met dakisolatieplaten en nieuwe (asbestvrij) dakbedekking! Buiten: Via een ruim bestrate oprit toegang tot de vrijstaande garage/schuur. Met een betonvloer, beton elementen wanden en een golfplaten dak. Voorzien van elektra en krachtstroom. De diepe achtertuin is bereikbaar via een poort tussen de woning en de garage/schuur. De achtertuin is volledig omheind en biedt volledige privacy. Met direct aan de woning een terras. Verder een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting. Bijzonderheden: - De gehele 1e verdieping dient naar eigen wens te worden gemoderniseerd - Indien verdieping wordt v.v. verwarming vergroot dit gebruiksoppervlakte wonen! - Centrale locatie, nabij winkels, basisscholen, Medisch Centrum en sportcomplex - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Het platte dak (aanbouw uit 2015) is in 2023 vernieuwd - Alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig (wonen/wassen/slapen) - Begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming - Een vrije- en zeer diepe en vrije achtertuin met veel privacy - Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze sfeervolle leuke woning.