Dorpsstraat 326082 AP BuggenumKern Buggenum

In vroegere tijden hadden adellijke families en notabelen hun verblijf of zelfs hun tweede verblijf in de heerlijkheid Buggenum Vandaar dat de rijke geschiedenis van dit dorp terug gaat tot omstreeks 1284. Het kerkdorp dat is ingesloten tussen de Maas en de akkers maakt nu onderdeel uit van de gemeente Leudal met haar prachtige natuur- en wandelgebied. In het centrum van deze charmante dorpskern ligt aan de Dorpsstraat 32 deze grote klassieke Limburgse vrijstaande woning. Aan ruimte is geen gebrek in deze royale voormalige carré boerderij, met guesthouse in de achtertuin. Woning en guesthouse liggen tezamen op een perceel van maar liefst 1033 m2. Het guesthouse biedt mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep, hobbyruimte of zorgwoning; meerdere invullingen zijn mogelijk. Kelder: Gewelfde provisiekelder, ideaal voor voorraad of opslag Begane grond: De ontvangsthal met authentieke elementen biedt toegang tot de gasmeter, woonkeuken en de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een gezellige pelletkachel en en-suite deuren. De woonkamer staat in verbinding met de aangrenzende werkkamer. De riante landelijke woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in L-opstelling met granieten blad en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits fornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft tevens een pelletkachel voor gezellige warmte. Een authentieke houten kast in de keuken biedt toegang tot de meterkast. Aangrenzend aan de keuken is een volledige ruimte ingericht als koffiehoek met koffiebar. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een kamer, die thans wordt gebruikt als tv kamer, maar uitstekend kan functioneren als kantoor, speelruimte of slaapkamer. Vanuit de woonkeuken bieden zowel dubbele tuindeuren als een aparte tuindeur toegang tot de riante veranda en de heerlijke grote tuin. Ook is de kelder vanuit de woonkeuken goed te bereiken. In het tussen portaal, thans dienst doend als tweede garderobe, bevinden zich - naast aansluitingen en afvoeren voor wasmachine en droger, de toilet met apart fonteintje en bidetdouche. 1e Verdieping: De overloop, met veel lichtinval vanwege extra dakraam, biedt toegang tot nog vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer, uitstekend geschikt als kinder-of gastbadkamer, is voorzien van een douche en een wastafel. De tweede, ruim bemeten, badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger). Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede aparte toiletruimte met fontein en bidetdouche. De twee slaapkamers aan de voorzijde, alsmede de badkamer aan de voorzijde, zijn voorzien van grote driedelige Velux dakramen met ## sluiting. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van het huis een dakkapel, die de twee slaapkamers en de badkamer aan de achterzijde voorzien van veel licht 2e Verdieping (vliering): Royale bergruimte met opstelling van zonneboiler en de CV-combiketel (Remeha Calenta HR, 2013, eigendom). Bereikbaar met een op maat gemaakte houten schuiftrap. 2e Verdieping (zolder): Zeer ruime bergzolder, volledig geïsoleerd. Bereikbaar met een vlizotrap. Bijgebouw: /guesthouse en hobbyruimte: Het charmante houten bijgebouw is momenteel in gebruik als guesthouse en als hobbyruimte. Het guesthouse met vloerverwarming heeft de beschikking over een slaapkamer (thans in gebruik als thuiskantoor), badkamer met douche, wc en wastafel. In de hobbyruimte bevindt zich, alsmede een berging waar zich de opstelling van de aparte CV-combiketel (Remeha avanta HR, 2009, eigendom), speciaal voor het gehele bijgebouw. Verder is er nog een aparte vliering aanwezig. Het bijgebouw beschikt over dak- en vloerisolatie en er zijn 22 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Exterieur: Er is een diepe en een grote tuin met o.a meerdere terrassen, een grote zandbak, veranda, gazon, bomen (diverse fruitbomen) en biedt heerlijk vrij zicht, volop zon en schaduw én volledige privacy. Een heerlijke veranda, direct gelegen achter de woning, vormt een ideale verlenging van het woongenot naar buiten. Het guesthouse met vliering in de tuin biedt extra praktische ruimte. Daarnaast bevinden zich aansluitend aan de veranda voormalige stallen voor extra buitenopslag. In deze stallen bevindt zich ook een deel van de voormalige keuken uit de carré boerderij. De brede oprit aan de linkerzijde van de woning biedt plaats aan meerdere voertuigen. Een dubbele houten poort biedt toegang tot de tuin achterom voor auto’s en fietsen. De combinatie van groen, ruimte en comfort maakt dit een tuin waar het hele gezin kan genieten. Bijzonderheden: Deze vrijstaande karakteristieke woning ademt sfeer en comfort en is met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De woning is voorzien van (hard) houten kozijnen met dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing en vloerisolatie. In 2022 is het gehele huis voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, inclusief nieuwe Velux ramen en zonneboiler. Ligging: Gelegen aan de rand van Buggenum, een karakteristiek dorp aan de westelijke oever van de Maas, op slechts vijf kilometer van Roermond. Buggenum telt circa 930 inwoners en staat bekend om zijn historische panden en authentieke gevels. Voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, speeltuin en horeca zijn aanwezig in het dorp. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het direct nabijgelegen Haelen of Roermond. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A73 en N273 zijn steden als Venlo, Eindhoven en Maastricht snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Maasplassen in de directe omgeving; ideaal voor wandelen en fietsen. Momenteel wordt een nieuwe haven gebouwd aan de Maas op steenworp afstand (eind van de straat). Dat maakt deze woning ideaal voor botenhouders en watersportliefhebbers. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.