Meidoornlaan 226241 BP BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verbouwde, uitgebouwde en verduurzaamde woning met dubbele garage. In de populaire wijk Bunderveld, op de hoek van de Meidoornlaan en de Kersenlaan, staat deze 2-onder-1 kapwoning met een ruime woonkamer, fraaie woonkeuken en 3 slaapkamers. De Hr-ketel, hybride warmtepompboiler en 16 zonnepanelen zorgen voor een huis met energielabel A en veel wooncomfort. De tuin met overdekt terras heeft een goede zonligging en de dubbele garage, met dak- en vloerisolatie, is perfect voor de hobbyist. Typering: Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen en Maastricht. Souterrain: Onder de hal van het woonhuis is het souterrain van circa 3,75 x 1,79 meter, met een hoogte van bijna 2 meter. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en aan de andere kant is de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2016, eigendom). Naast de HR-ketel ziet u de hybride warmtepompboiler (Ariston 2024, eigendom). Deze duurzame systemen zorgen, samen met de airco, zonnepanelen en spouwmuurisolatie, voor een huis met een lage energierekening. Begane grond: Via de overdekte entree is de hal (circa 3,73 x 1,05) te bereiken. Hier zijn de meterkast, de vernieuwde toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Fraaie elementen in de hal zijn de houten balken, patroontegels en de gerenoveerde trap. De L-vormige woonkamer en de aangebouwde woonkeuken zijn samen circa 43 m2 groot. Het zitgedeelte, met uitzicht naar de rustige straat, en het eetgedeelte bevinden zich vlak naast de schouw met houtkachel. Waar vroeger de keuken was, staat nu een piano bij een trendy houten lattenwand. In de woonkeuken valt uw oog op de stijlvolle keukenopstelling, met een kastenwand met spoelgedeelte rond het raam en een groot kookeiland. Lades en kasten bieden volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Er ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer en boven de buitendeur hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). Via het overdekte terras loopt u vanuit de keuken naar de dubbele garage (circa 5,87 x 4,88). Het dak en de vloer zijn recent vernieuwd en geïsoleerd, elektra en verlichting zijn aanwezig en de smeerput is afgedekt met houten platen. Via de ramen en de lichtkoepel valt veel licht naar binnen, waardoor de garage heel geschikt is als hobbyruimte. De achtertuin met het overdekte terras is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Ook de zijtuin, met veel groen, heeft een goede zonligging. Een hoge coniferenhaag zorgt voor privacy en blikvanger in de voortuin zijn de grote hortensia’s met roze bloemen. 1e verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,48 x 2,87), in gebruik als werkkamer. Slaapkamer II (circa 3,78 x 2,82), de master bedroom met airco, en slaapkamer III (circa 2,90 x 2,63) zijn aan de achterzijde. De badkamer (circa 1,93 x 1,53) oogt heel ruimtelijk dankzij de lichte wandtegels, het raam en de inbouwverlichting. Het ligbad biedt tevens de mogelijkheid om te douchen en in een nis hangt een modern wastafelmeubel (2022) met een ronde spiegel. Algemeen: Bouwjaar: 1961, gerenoveerd in 2022/2023 Perceeloppervlakte: 195 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2, inhoud circa 366 m3 Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2016, eigendom) met Tado individuele radiator-aansturing (begane grond). Warm water via een hybride warmtepompboiler (Ariston, 2024, eigendom) Airco-units (koelen/verwarmen) op de begane grond en eerste verdieping Houten kozijnen (woonkamer) en kunststof kozijnen (overig woonhuis) met HR++ glas Dakisolatie, vloerisolatie (keuken) & spouwmuurisolatie 16 zonnepanelen, 405 Wp per paneel, totaal 6.480 Wp Het dak en de vloer van de dubbele garage zijn recent geïsoleerd Energielabel: A Asbest: Asbesthoudende afvoer in kelder Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.