Prinses Wilhelminaweg 276241 EV BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraaie twee-onder-een kapwoning met een kantoor/praktijk, 3 slaapkamers en een royale tuin. Aan de Prinses Wilhelminaweg, ter hoogte van het treinstation, staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers op de eerste verdieping, en een extra werk-/slaapkamer op de tweede verdieping. Verder biedt dit huis een mooie badkamer, een sfeervolle woonkamer en een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en in de sfeervolle tuin staat een garage, gesplitst in een berging en een praktijk-/kantoorruimte. HR++ glas, zonnepanelen en volledige isolatie zorgen voor energielabel A en dat dit huis veel wooncomfort heeft. Typering: Na een paar minuten lopen bereikt u het Bunderbos, de golfbaan, de tennis- en padelclub, de voetbalvelden van Bunde en de hockeyvereniging. In Bunde zijn diverse winkelvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Het populaire dorp bevindt zich op circa 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Begane grond: Naast de fraai aangelegde voortuin is de brede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Aan deze zijde van de woning is de overdekte entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Naast de garderobe is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde is een inpandige berging, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woon-/eetkamer (circa 11,17 x 3,83) is een sfeervolle leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Een pui met openslaande deuren verbindt de woonkamer met de tuin en de eiken vloer past bij verschillende interieurstijlen. Het middelste stuk van de woonkamer, bij de trap, biedt thans ruimte aan een vleugel. Bent u geen muzikant, dan is deze plek onder andere geschikt als speelplek van de kinderen of als extra zitgelegenheid. Vanaf het eetgedeelte is de open keuken (circa 2,40 x 2,90) te bereiken, met een stijlvolle tegelvloer en een deur naar de tuin. De keukenopstelling, met een grote gootsteen en een schouw, is in 2006 geplaatst. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In de achtertuin staat een garage, gesplitst in een berging (circa 3,25 x 3,01) en een praktijkruimte/kantoor (circa 2,60 x 2,84). In deze laatstgenoemde ruimte staat, net als in de woonkamer, een vleugel. Blikvanger in de achtertuin, op het oosten, is het grote terras met pergola, die rijkelijk is begroeid. Zo is er gedurende de hele dag de mogelijkheid om een schaduwplek te zoeken in deze zonnige tuin. 1e verdieping: Aan de voorzijde is de slaapkamer I (circa 4,00 x 3,86). De naastgelegen inloopkast (circa 2,83 x 2,26) biedt ruimte aan maatwerk garderobekasten en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 3,86 x 3,08) en slaapkamer III (circa 4,05 x 2,26) met fraai patroonbehang op de muur achter het bed, zijn aan de achterzijde. In 2006 is de badkamer (circa 2,73 x 1,91) vernieuwd, met lichte wandtegels gecombineerd met stucwerk en patroontegels op de vloer. U heeft de beschikking over een bad, aparte douche, wandcloset en een houten tafel met wastafel. 2e verdieping: Aan de achterzijde zijn vier grote dakramen geplaatst, waardoor de slaap-/werkkamer (circa 3,75 x 3,43) een stuk lichter en ruimtelijker is geworden. Op de overloop hangt een airco-unit en de berging biedt ruimte aan de HR-ketel (Nefit, 2023, huur). Algemeen: Bouwjaar: 1973, gerenoveerd in 2006 Perceeloppervlakte: 307 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2, inhoud circa 451 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, huur) Hardhouten kozijnen met HR++ glas 14 zonnepanelen (oost-west) van 345 Wp, geplaatst in 2021 Oprit voor meerdere auto’s inclusief laadstation elektrische auto Woning is volledig geïsoleerd Garage is gesplitst in een berging en een praktijkruimte/kantoor Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.