Wilgenlaan 326241 BJ BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, duurzame 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en energielabel A+++. Deze instapklare woning in Bunde is niet alleen gerenoveerd, maar ook verduurzaamd en hoogwaardig afgewerkt. Het resultaat is een duurzame woning met een warmtepomp, airco-units, zonnepanelen, 3 slaapkamers en alle denkbare luxe en comfort. Verrassend is de ruimte beneden met een lichte woonkamer, luxe keuken en een aparte eetkamer. De auto kan op de oprit staan en de garage biedt ruimte aan de fietsen, motor, scooter en andere spullen. In de onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras kunt u van zowel de zon als schaduw genieten. Typering: De Wilgenlaan is een van de rustige straten in de kindvriendelijke wijk Bunderveld. Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen en Maastricht. Begane grond: Aan de kant van de oprit is de entree van deze prachtige woning. Via de kunststof voordeur loopt u de hal in met de trapopgang, meterkast en een bergkast met de opstelling van de HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus, 2020, eigendom) en warmtepomp (Quatt, 2024, eigendom). Aan de andere kant van de hal is de geheel vernieuwde toiletruimte. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer, keuken en eetkamer ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer (circa 6,97 x 3,88) heeft grote ramen aan twee zijden, een deur naar de tuin en mooi uitzicht naar de rustige straat. Omdat er een aparte eetkamer is, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. In de keuken (circa 3,63 x 2,56) staat een moderne opstelling (2020), met lichte frontjes en een donker aanrechtblad van gepolijst graniet. Het merendeel van de apparatuur (Siemens) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en een combimagnetron. Zo hoeft u alleen een koel-/vriescombinatie neer te zetten en de keuken is gebruiksklaar. De aangrenzende eetkamer (circa 4,07 x 2,79) met een deur naar de tuin is de perfecte plek voor een etentje als gezin, met vrienden of familie. Aansluitend is een wasruimte/berging (circa 2,79 x 1,05). De aangebouwde garage voor de fietsen, motor, scooter en andere spullen is circa 6,95 x 2,90 meter groot. Vanuit de woonkamer en eetkamer is de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten te bereiken. Zit u graag in de zon, dan is er genoeg plek en het overdekte terras (circa 6,07 x 2,93) biedt een schaduwplek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook deze verdieping is van top tot teen gerenoveerd, verduurzaamd en gestyled. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,89 x 3,15) en slaapkamer II (circa 3,89 x 3,74) bevindt zich, net als slaapkamer III (circa 2,74 x 2,56) aan de achterzijde. De kamers zijn thans in gebruik als master bedroom, werkkamer en kleedruimte. De toiletruimte met wandcloset is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. In de naastgelegen badkamer (circa 2,33 x 1,45) heeft u de beschikking over een xl-inloopdouche, designradiator en een tweepersoons badmeubel. Aan bergruimte is geen gebrek, want het meubel heeft twee brede lades, een dubbeldeurs spiegelkast en een hoge zijkast. Zolder: In de nok van de woning is de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,02 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1968, gemoderniseerd in 2020 Perceeloppervlakte: 203 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 108 m2, inhoud circa 487 m3 Warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus, eigendom) Verwarming via een warmtepomp (Quatt, 2024, eigendom) Airco-units (MHI) in de keuken en op de overloop Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas (overig met isolatieglas) 14 zonnepanelen van 5420 Wp, geplaatst in 2024 Energielabel: A+++ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.