Het Roer 253751 RA Bunschoten-SpakenburgKoenraadswetering

Een prachtige 2-onder-1-kap aan Het Roer! Dé ideale woning voor doorstromers die luxe, ruimte én comfort zoeken. Welkom aan Het Roer 25, een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2010 die werkelijk alles in huis heeft. De ligging is perfect: rustig en met vrij uitzicht op een speelpark, maar toch op loopafstand van het centrum. De ideale combinatie van privacy, rust en levendigheid. Duurzaam en ruim wonen Met 16 zonnepanelen en energielabel A+ woon je hier niet alleen duurzaam, maar bespaar je ook flink op de energiekosten. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers én een nieuw aangelegde achtertuin op het zuiden met veranda en waterligging. Achter de garage vind je bovendien een volledig ingerichte praktijk-/salonruimte. Dit is een unieke kans, want woningen aan Het Roer komen zelden te koop. Benieuwd? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de garage. De woonkamer is recent gerenoveerd en voelt licht, warm en uitnodigend. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. De gezellige gashaard geeft extra sfeer en maakt dit tot een heerlijke plek om samen te zijn, zowel in de winter als in de zomer. Op de vloer ligt een luxe PVC visgraatvloer met vloerverwarming, terwijl de glad gestuukte wanden zorgen voor een moderne uitstraling. De open keuken is gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een strak kookeiland, modern keukenblok en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit de ideale plek voor kookliefhebbers. Er is volop werk- en kastruimte en het kookeiland vormt het perfecte middelpunt voor gezellige diners of een borrel met vrienden. De aangebouwde garage is opgedeeld in een praktische berging én een volledig geïsoleerde praktijkruimte, thans ingericht als kapsalon met eigen CV-installatie. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor werken aan huis, maar de ruimte kan natuurlijk ook dienstdoen als hobbykamer of atelier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de royale overloop je naar drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn goed bemeten en hebben een prettige lichtinval. Dit maakt ze geschikt als master bedroom, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en verrassend ruim. Hier zijn nog twee extra slaapkamers gerealiseerd, waarvan één met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Dit maakt de verdieping ideaal voor een groot gezin, logeerkamers of een aparte werk-/speelruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en volop bergruimte. Via een vlizotrap is er zelfs nog een bergzolder bereikbaar. Overige verdiepingen Bergzolder Tuin De tuin is een waar pronkstuk van deze woning. Gelegen op het zuiden, is er altijd zon en kun je kiezen uit meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten. De tuin grenst direct aan het water, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen en kinderen kunnen spelen. De recent aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol ingericht met groen, bestrating en zitplekken. De royale veranda met glazen pui biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten – uit de wind en beschut, maar toch met volop zicht op de tuin. Ook de voortuin mag niet vergeten worden: verzorgd aangelegd en voorzien van een oprijpad met laadpaal voor een elektrische auto, waardoor gemak en duurzaamheid hand in hand gaan. Bijzonderheden Pluspunten op een rij Rustige, kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen Op loopafstand van het centrum Energielabel A+ en 16 zonnepanelen Praktijk-/salonruimte aan huis Vijf slaapkamers Tuin op het zuiden met veranda en waterligging Oprijpad met laadpaal Recent op diverse punten gerenoveerd