Eewal 379112 HB BurdaardBirdaard

Royale gezinswoning met garage en zicht op de Dokkumer Ee Ben je op zoek naar een verrassend ruime (185 m²) en onderhoudsarme woning met 5 volwaardige slaapkamers, een bovengemiddeld grote garage en een mooie ligging aan het water? Dan is deze woning in Burdaard zeker het bekijken waard. Gelegen aan de Dokkumer Ee én aan de route van de Elfstedentocht, komt hier elk type tocht langs: schaatsend, varend, fietsend of zwemmend. Een plek waar je de Tocht der Tochten letterlijk vanaf de eettafel voorbij ziet komen. Indeling begane grond Via het ruime erf aan de Hoofdweg bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang, woonkeuken, garderobe, toilet, meterkast en de bijkeuken. De keuken (10,7 m²) is halfopen en beschikt over inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Een bar vormt de overgang naar de eetkamer (15,6 m²), met grote ramen en glas-in-lood bovenlichten die uitzicht bieden op de Dokkumer Ee. Jaarlijks varen hier vele boten voorbij; bij vorst kun je hier mogelijk zelfs schaatsen. Via een brede toog kom je in de woonkamer (41 m²), die beschikt over een houtkachel en ramen aan voor- en achterzijde zodat je zicht hebt op zowel de rivier als de tuin. Vanuit de woonkamer loop je terug naar de hal, welke je toegang geeft tot de bijkeuken met wastafel, bergkast, wasmachineaansluiting, cv-opstelling en een deur naar de garage. Royale garage Met 41 m² aan vloeroppervlak, rechte wanden en een hoog plafond biedt deze garage uitzonderlijk veel bruikbare ruimte. Ideaal voor de klusser, autoliefhebber of als werkruimte voor een eenmanszaak – denk aan een timmerman, monteur of webshophouder. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaldeur en heeft een ruime bergzolder. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers (16,4 m², 16,4 m², 12,3 m² en 6,2 m²). Twee kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Alle ramen en kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op zolder, waar de vijfde slaapkamer (10,5 m²) is gesitueerd. Ook hier zijn rechte wanden aanwezig, met veel kastruimte en een bergruimte aan de andere zijde. Tuin en buitenruimte De tuin is ongeveer 31 meter diep, op het zuidoosten gelegen en volledig besloten. Voor de woning is een gazon met fruitbomen en een groot terras met zitplekken. De oprit wordt gedeeld met de buren, maar biedt voldoende parkeerruimte. Via een mandelige steeg aan de zijkant bereik je de Eewal. Techniek en bouw Bouwjaar: 1924, traditioneel opgetrokken met steen en voorzetwanden Vloeren: beton (begane grond), schuimbeton (woonkamer), hout (verdiepingen) Kozijnen en ramen: kunststof, voorzien van HR++ glas Dak: vernieuwd circa 10 jaar geleden met geglazuurde dakpannen Keukenapparatuur: 2018 (inbouwdelen), keuken zelf uit 1997 Verwarming en warm water: Remeha Avanta 35 C (2009), plus houtkachel en pelletkachel Meterkast: 7 groepen + PV-groep, 2 aardlekschakelaars Zonnepanelen: 11 stuks, elk 300 WP Samenvattend - Prachtige ligging aan de Dokkumer Ee en op de route van de Elfstedentocht - 5 volwaardige slaapkamers met rechte wanden - Woonoppervlak van 185 m², perceel circa 430 m²Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen - Royale garage van 41 m², uitstekend geschikt voor hobby of klein bedrijf - Verwarming via cv, houtkachel en pelletkachel - 11 zonnepanelen - Achtertuin op het zuidoosten, volop privacy De omgeving Burdaard is een karakteristiek dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân met ongeveer 1.150 inwoners. Het dorp ligt aan de Dokkumer Ee – onderdeel van de staande mastroute – en aan de route van de Elfstedentocht. Zowel op het ijs, in het water, op de fiets als te voet passeert de tocht hier. De water- en ijsroute komt zelfs twee keer langs de woning. In Burdaard zelf vind je voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, horeca, huisarts en apotheek, een MFC en het Ruurd Wiersma Museum. Burdaard telt meerdere sportverenigingen. Leeuwarden ligt op 17 km, Dokkum op 9 km en Groningen op circa 65 km. Bovendien is de veerboot naar Ameland korte afstand. Het (oude) centrum van Leeuwarden is op nog geen kwartier rijden gelegen. Hier vind je gezellige cafés en restaurants, een ruim winkelaanbod, theaters en musea voor een heerlijk dagje uit. Voorzieningen voor grotere aankopen vindt je ook in het nabijgelegen prachtige stadje Dokkum. Wanneer je houdt van natuur en rust is deze woning in Burdaard de perfecte uitvalsbasis! Afstanden: Leeuwarden : 17 km Dokkum: 9 km Groningen: 65 km Ameland: 15 km (veerboot)