Wânswerterdyk 99111 HD BurdaardBirdaard

Instapklaar, levensloopbestendig en verrassend ruim wonen in het sfeervolle watersportdorp Burdaard! Aan de Wânswerterdyk 9 staat deze uitstekend onderhouden woning met 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig te bewonen, waardoor je hier niet alleen nu, maar ook in de toekomst comfortabel kunt wonen. De afgelopen jaren is de woning op vrijwel alle onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo is in 2021 een moderne open keuken geplaatst en zijn de badkamer en toiletruimte in 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof dakkapellen, airconditioning, een waterontharder en 10 nagenoeg nieuwe zonnepanelen. Ook aan het onderhoud is veel aandacht besteed: de gevel is in 2024 gereinigd en geïmpregneerd, de schoorsteen is opnieuw gevoegd en in 2026 is het schilderwerk uitgevoerd. Dankzij de vloer-, muur- en recent aangebrachte dakisolatie is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over energielabel B. De aanwezige betonvloer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig vloerverwarming aan te brengen. De sfeervolle houtkachel in de woonkamer, de vrijstaande garage, eigen oprit, praktische bijkeuken en overkapping maken het geheel compleet. Kortom: een woning die minimale aandacht nodig heeft en waar je maximaal kunt genieten. Ligging Burdaard is een sfeervol Fries watersport dorp aan de Dokkumer Ee, waar gedurende het vaarseizoen dagelijks pleziervaartuigen en historische schepen voorbijvaren. Dit geeft het dorp een levendige en karakteristieke uitstraling, terwijl het omliggende Friese landschap met uitgestrekte weilanden, oude boerderijen en molens juist zorgt voor rust en ruimte. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en verschillende sportverenigingen, waardoor alles voor het dagelijks leven binnen handbereik is. Daarnaast ligt Burdaard gunstig ten opzichte van Dokkum (ca. 10 minuten) en Leeuwarden (ca. 20 minuten), waardoor je profiteert van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad altijd dichtbij. Indeling van de woning Begane grond: - ruime entree met trapopgang naar 1e verdieping en meterkastruimte - moderne toilet met fonteintje - zeer recente badkamer (2025) v.v. elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie - slaapkamer op de begane grond (ca. 16 m²) met twee kasten - berging (ca. 10 m²) - sfeervolle woonkamer (ca. 28 m²) met houtkachel - moderne open keuken v.v. 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap (2026), koelkast en vaatwasser - bijkeuken (ca. 6 m²) met wasmachineaansluiting - kelder onder de trap 1e verdieping: - overloop met ruime bergkast - slaapkamer (ca. 5 m²) aan de voorzijde van de woning - slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel en inloopkast - slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde van de woning met dakkapel - slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning met dakkapel een bergkast Buiten: - vrijstaande garage (ca. 17,8 m²) - eigen oprit - overkapping - uitzicht op de historische kerk - tuin op het zonnige zuid-oosten Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² en inhoud 499 m³ - perceel: 320 m² - bouwjaar: 1872 - energielabel: B - volledig geïsoleerd (wand-, vloer- en dakisolatie) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing - warm water en verwarming middels cv-ketel Remeha Avanta (2014, eigendom, wordt onderhouden) - meterkast vernieuwd (2023) v.v. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar - 10 zonnepanelen (2023, eigendom) - buitenzijde gereinigd en geïmpregneerd (2024) - airconditioning (2025) - schilderwerk uitgevoerd (2026) - schoorsteen opnieuw gevoegd en geveegd - waterontharder - glasvezel aansluiting - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.